Principaux renseignements

• Les ventes d’appartements ont entraîné une hausse globale de 1,5 pour cent sur le marché immobilier belge.
• Les jeunes acheteurs (âgés de 30 ans ou moins) se montrent étonnamment résilients malgré la hausse des taux hypothécaires.
• Les prix de l’immobilier ont grimpé dans tout le pays, avec une hausse maximale de 5,2 pour cent à Bruxelles.

Selon le dernier Baromètre immobilier de la Fédération des notaires (Fednot), la Belgique a enregistré une hausse de 1,5 pour cent des ventes de biens immobiliers résidentiels au cours du deuxième trimestre 2026 par rapport à la même période en 2025.

Cette croissance a été principalement tirée par les appartements, qui ont connu une hausse de 4,8 pour cent des transactions, tandis que le marché des maisons est resté pratiquement stable, avec une légère hausse de 0,3 pour cent. En Flandre, la tendance à la hausse a été encore plus marquée, atteignant 1,8 pour cent, presque entièrement due à une hausse de 5,8 pour cent des ventes d’appartements.

Les jeunes font preuve de résilience malgré la hausse des taux hypothécaires

Toutefois, une comparaison trimestrielle révèle un léger recul. Les ventes ont baissé de 1,6 pour cent à l’échelle nationale et de 2,9 pour cent en Flandre lorsque l’on compare le deuxième trimestre 2026 au premier.

Ce ralentissement est probablement lié à la hausse des taux d’intérêt hypothécaires. Malgré cela, les jeunes acheteurs ont fait preuve de résilience. En Flandre, la proportion d’acheteurs âgés de 30 ans ou moins a atteint 24 pour cent pour les appartements et 32 pour cent pour les maisons au cours du deuxième trimestre.

Flandre

Les données régionales au sein de la Flandre montrent des résultats contrastés. La Flandre occidentale a enregistré la plus forte croissance du volume total des ventes (+5,3 pour cent), suivie du Brabant flamand (+3,4 pour cent) et du Limbourg (+1,2 pour cent). En revanche, l’activité est restée stable à Anvers et a légèrement reculé en Flandre orientale.

Les appartements ont connu un fort engouement partout, en particulier en Flandre occidentale (+8,5 pour cent) et dans le Limbourg (+6,1 pour cent), tandis que les ventes de maisons ont reculé à Anvers, en Flandre orientale et dans le Limbourg.

Profils d’âge des acheteurs

Sur le plan démographique, l’âge moyen d’un acheteur immobilier en Belgique au premier semestre 2026 était de 40 ans, les acheteurs de maisons étant légèrement plus jeunes (39 ans) que ceux d’appartements (45 ans). En Flandre, l’âge moyen était de 41 ans.

À l’échelle nationale, la tranche d’âge la plus active était celle des 26-30 ans, qui représentaient 19 pour cent de l’ensemble des acheteurs. En Flandre, cette tranche d’âge spécifique représentait 20 pour cent du marché, affichant une forte préférence pour les maisons (22 pour cent de part de marché) par rapport aux appartements (15 pour cent de part de marché).

Hausse des prix de l’immobilier et disparités régionales

La tendance à la hausse des prix s’est poursuivie dans la plupart des régions. Le prix moyen d’une maison en Belgique a augmenté de 1,9 pour cent par rapport aux niveaux de 2025, pour atteindre 356 774 euros.

Les disparités régionales étaient manifestes : Bruxelles a connu une hausse significative de 5,2 pour cent (611 873 euros) et la Flandre une hausse de 2,5 pour cent (394 209 euros), tandis que la Wallonie a enregistré une légère baisse de 0,9 pour cent (266 036 euros). Au sein de la Flandre, le Brabant flamand est resté la province la plus chère pour l’achat d’une maison, avec un prix moyen de 449 820 euros.

Appartements

Le marché des appartements a également connu des hausses de prix, la moyenne nationale progressant de 1,5 pour cent pour atteindre 286 183 euros. En Flandre, le prix moyen a atteint 298 860 euros, soit une hausse de 1,3 pour cent. Au sein des provinces flamandes, les hausses de prix ont varié considérablement, atteignant leur maximum dans le Limbourg avec une hausse de 4,3 pour cent, tandis que la Flandre occidentale n’a connu qu’une augmentation négligeable de 0,1 pour cent

(at)

Suivez également Business AM sur Google Actualités

Si vous souhaitez accéder à tous les articles, abonnez-vous ici !