Principaux renseignements
- Les transactions immobilières côtières ont augmenté de 8,1 pour cent au début de l’année 2026.
- Les prix de l’immobilier ont globalement augmenté, même si l’on a observé des disparités régionales importantes.
- Les acheteurs flamands d’un certain âge dominent le marché immobilier actuel.
Selon le dernier « Kustbarometer » de Fednot, le marché immobilier du littoral a repris de la vigueur. Au cours des six premiers mois de 2026, le volume des transactions a augmenté de 8,1 pour cent par rapport à la même période en 2025. Bart van Opstal, porte-parole de Notaris.be, attribue cette reprise à l’accessibilité de la région et à sa capacité à offrir un climat plus frais lors des vagues de chaleur extrêmes, par rapport à des destinations de vacances plus lointaines.
Hausse des prix
Les prix de l’immobilier sur la côte affichent eux aussi une nouvelle tendance à la hausse après une baisse antérieure. Le prix médian d’un appartement sur la côte a augmenté de 6,7 pour cent, pour atteindre 272 000 euros. Pour les appartements situés sur la digue, le prix médian a progressé de 4,7 pour cent, à 335 000 euros.
Disparités régionales
Les chiffres varient toutefois considérablement d’un endroit à l’autre. Ainsi, les prix ont augmenté de 20,5 pour cent à La Panne, tandis que Heist a connu une baisse de 6,9 pour cent. Dans le segment haut de gamme, les appartements en bord de mer à Knokke ont atteint un prix médian de 1,5 million d’euros, soit une hausse de 25 pour cent par rapport à l’année précédente. La Panne est en revanche restée l’option la plus abordable pour un appartement en bord de mer, avec un prix de 260 000 euros.
Ce sont surtout les Flamands d’un certain âge qui achètent à la côte
Le profil des acheteurs est fortement orienté vers les personnes âgées et les résidents de Flandre. L’âge moyen d’un acheteur était de 51 ans, les plus de 60 ans et les 51-60 ans représentant respectivement 29 pour cent et 26 pour cent du marché. Les jeunes acheteurs étaient nettement moins actifs, la tranche d’âge des 18-30 ans ne représentant que 9 pour cent des achats.
Sur le plan géographique, les citoyens flamands ont dominé le marché avec 85,1 pour cent, tandis que les acheteurs wallons (9,3 pour cent), bruxellois (3 pour cent) et étrangers (2,6 pour cent) constituaient le reste. Seuls environ 15,4 pour cent des biens ont été achetés par des personnes résidant déjà dans des villes côtières.
Types de biens
En ce qui concerne les types de biens, les constructions neuves représentaient 11 pour cent du marché avec un prix médian de 418 220 euros, nettement supérieur à la médiane de 255 000 euros pour les logements existants.
La croissance des ventes a été généralisée dans toutes les communes côtières, même si Koksijde, Middelkerke, Blankenberge et La Panne ont enregistré les hausses les plus significatives.
(at)
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