Principaux renseignements
- Les prix de l’immobilier en Belgique ont augmenté de 1,1 pour cent au troisième trimestre 2026.
- Cette hausse des prix et des taux d’intérêt a gravement affecté le pouvoir d’achat des ménages.
- La demande de prêts hypothécaires a chuté de 10 pour cent alors que les coûts de financement ont grimpé à 4 pour cent.
Les prix de l’immobilier en Belgique ont progressé de 1,1 pour cent au cours du troisième trimestre 2026, conservant le même taux de croissance que le trimestre précédent et dépassant la hausse de 0,6 pour cent enregistrée un an auparavant. C’est ce que rapporte Immoweb.
Différences régionales
Cette tendance à la hausse n’est pas uniforme sur l’ensemble du pays ; alors que la Wallonie et la Flandre tirent le marché vers le haut, Bruxelles reste pratiquement stagnante avec une augmentation marginale de seulement 0,1 pour cent. Sur une base annuelle, la croissance est la plus marquée en Flandre (+3,9 pour cent), suivie de la Wallonie (+2,5 pour cent) et de Bruxelles (+1,3 pour cent).
Inflation immobilière
La dynamique du marché montre que les maisons s’apprécient légèrement plus vite que les appartements. Malgré un contexte économique général marqué par les tensions au Moyen-Orient et une inflation en hausse, l’inflation immobilière s’est stabilisée autour de 3 pour cent depuis fin 2025.
Il est intéressant de noter que les prix de l’immobilier ont augmenté plus lentement que le taux d’inflation général (3,2 pour cent contre 4 pour cent), ce qui signifie qu’en termes réels, la valeur des biens immobiliers a légèrement baissé.
Hausse des coûts de financement
Le coût du financement s’est alourdi depuis que la Banque centrale européenne (BCE) a relevé son taux directeur de 0,25 point de pourcentage en septembre 2026 afin de lutter contre l’inflation. En conséquence, les taux hypothécaires ont atteint 4 pour cent, dépassant ainsi les niveaux enregistrés à la fin de l’année 2023.
Les banques étant confrontées à des coûts de financement plus élevés, ces hausses sont répercutées sur les emprunteurs.
Impact sur le pouvoir d’achat
La conjonction de la flambée des prix de l’immobilier et de la hausse des taux d’intérêt a fortement érodé le pouvoir d’achat des ménages belges. Depuis le début de l’année 2026, la capacité d’achat moyenne a diminué de 7 m², laissant aux familles une surface moyenne de 101 m² – un retour aux niveaux les plus bas de fin 2023.
Si l’indexation des salaires a constitué un modeste amortisseur en ajoutant environ 2 m² de capacité, cela s’est avéré insuffisant pour compenser les pertes causées par la hausse des taux (-6 m²) et l’inflation immobilière (-3 m²).
Baisse de la demande de crédit
Cette pression financière se reflète dans la demande de prêts. Les données de la Centrale des crédits aux particuliers (CCP) indiquent une baisse de 10 pour cent du nombre de prêts immobiliers accordés entre janvier et août 2026 par rapport à la même période en 2025.
Les experts du secteur qualifient la situation actuelle du marché de « reprise incomplète » et avertissent que l’avenir reste fragile et dépendant de facteurs géopolitiques volatils et de l’évolution des taux d’intérêt.
(at)
Suivez également Business AM sur Google Actualités
Si vous souhaitez accéder à tous les articles, abonnez-vous ici !
