Principaux renseignements

• Les appartements ont représenté 67 pour cent de la croissance du parc immobilier belge depuis 1995.
• L’habitat à forte densité caractérise désormais le paysage urbain national.
• Bruxelles est en tête de cette évolution, avec plus de 60 pour cent de son parc immobilier composé d’appartements.

Des données récentes de Statbel révèlent une évolution significative du paysage immobilier du pays. De 1995 à 2026, le nombre total de logements a augmenté d’environ 1,44 million. Il convient de noter que les appartements ont été le principal moteur de cette expansion, représentant 67 pour cent de l’ensemble des nouveaux logements construits au cours de cette période.

Vie à forte densité

Au début de l’année 2026, le parc immobilier belge comptait 5,87 millions de logements répartis dans 4,68 millions de bâtiments. Les données indiquent une tendance à une densité plus élevée. Alors que le nombre total de bâtiments a augmenté de 17 pour cent depuis 1995, le nombre de logements a progressé de 32 pour cent.

Cela suggère que davantage de logements sont regroupés au sein d’un même bâtiment. En conséquence, le nombre d’appartements a plus que doublé en trois décennies, représentant désormais près de 30 pour cent de l’ensemble des logements belges, contre seulement 17,7 pour cent en 1995.

Nouvelles constructions

La répartition des nouvelles constructions montre que, si les appartements dominent, les maisons individuelles représentent 23 pour cent de la croissance, suivies par les maisons jumelées à 13 pour cent et les maisons mitoyennes à seulement 1 pour cent.

Tendances régionales en matière d’urbanisation

Les tendances régionales soulignent encore davantage cette urbanisation. La Flandre conserve le plus grand parc immobilier global, le nombre d’appartements ayant augmenté de 134 pour cent pour dépasser le million d’unités.

La Wallonie a connu une hausse relative encore plus spectaculaire de la construction d’appartements, avec une augmentation de 176 pour cent, bien que les maisons individuelles y restent le type de logement le plus courant.

Parallèlement, la Région de Bruxelles-Capitale s’est de plus en plus « verticalisée », les appartements représentant désormais plus de 60 pour cent de son parc immobilier total.

(at)

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