Principaux renseignements

• Les prix de l’immobilier sur la côte belge sont nettement supérieurs à la moyenne nationale.
• La volatilité du marché fluctue car les acheteurs considèrent les résidences secondaires comme des biens de luxe.
• La proximité de la plage a une grande influence sur le prix d’une maison ou d’un appartement.

L’immobilier côtier reste un investissement de choix en Belgique, les appartements en bord de mer coûtant en moyenne 4 245 euros par mètre carré. Ce chiffre représente une augmentation de 36 pour cent par rapport à la moyenne nationale de 3 131 euros par mètre carré et est environ 11 pour cent plus élevé que la moyenne générale de la Flandre occidentale. C’est ce que révèle une étude réalisée par Immoweb. Alors que les prix dans ces zones ont augmenté de 3,4 pour cent au cours de l’année dernière – dépassant la croissance nationale de 2,7 pour cent -, des données récentes suggèrent un ralentissement, avec des hausses minimes observées au cours des trois à cinq derniers mois.

Sensibilité du marché aux fluctuations économiques

Selon Sebastian Schatke, économiste chez Immoweb, le marché des résidences secondaires est plus sensible aux fluctuations économiques que le marché résidentiel primaire. Une résidence secondaire étant un luxe plutôt qu’une nécessité, les acheteurs sont plus enclins à reporter leurs achats lorsque les conditions financières se durcissent.

Disparités régionales des prix

La région côtière est loin d’être homogène ; elle fonctionne plutôt comme un ensemble de micro-marchés distincts. Knokke-Heist est la localité la plus chère, avec une moyenne de 6 612 euros par mètre carré, soit plus du double du prix pratiqué à Bredene (2 828 euros par mètre carré).

Parmi les autres options abordables, on trouve Blankenberge et Ostende, tandis que Nieuport a connu la plus forte hausse annuelle des prix, avec 10,2 pour cent. La croissance à long terme reste également forte à Middelkerke, qui a enregistré une augmentation de 41,4 pour cent au cours de la dernière décennie.

La résilience de l’immobilier côtier

Bien que le marché côtier connaisse une plus grande volatilité que le reste du pays — marquée par une flambée post-pandémique suivie d’une correction due à la hausse des taux d’intérêt —, la tendance générale est positive.

Sur un horizon de cinq ans, les prix côtiers ont augmenté de 14,3 pour cent, dépassant à la fois les moyennes nationales et provinciales. Cette résilience s’explique par une pénurie permanente de terrains disponibles et une demande soutenue de la part des retraités et des baby-boomers attirés par la qualité de vie en bord de mer.

L’impact de la proximité de la plage

La proximité de l’eau est un facteur déterminant de la valeur. Les appartements situés à moins de 100 mètres de la plage bénéficient d’une prime de prix de 24,5 pour cent par rapport au marché général. Cet écart s’élargit considérablement par rapport aux propriétés situées à plus d’un kilomètre à l’intérieur des terres, où la prime atteint 41,6 pour cent.

À mesure que la distance par rapport au littoral augmente, la valeur diminue progressivement : les logements situés entre 101 et 500 mètres sont 21,1 pour cent plus chers que ceux situés plus loin, tandis que ceux situés entre 500 mètres et un kilomètre conservent un avantage de 9,9 pour cent. Cela souligne le fait que l’emplacement spécifique d’un bien immobilier est souvent aussi déterminant que la commune elle-même.

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