Principaux renseignements

• La valeur des biens immobiliers résidentiels européens a augmenté de 5,1 pour cent en glissement annuel au début de l’année 2026.
• Le Portugal, la Bulgarie et la Slovaquie ont mené le marché avec les hausses de prix les plus importantes.
• Les loyers ont globalement augmenté, même si la hausse de la valeur des biens immobiliers a généralement été plus rapide que celle des loyers.

Les données récentes publiées par Eurostat révèlent une tendance générale à la hausse sur le marché immobilier européen au cours du premier trimestre 2026. Dans l’ensemble de l’Union européenne, la valeur des biens immobiliers résidentiels a grimpé de 5,1 pour cent par rapport à la même période de l’année précédente, tandis que la zone euro a enregistré une croissance annuelle légèrement inférieure, à 4,7 pour cent. Par rapport au dernier trimestre de 2025, les prix ont augmenté de 1,2 pour cent dans l’UE et de 1 pour cent dans la zone euro.

De fortes disparités régionales

Les variations régionales ont été importantes entre les États membres. Le Portugal, la Bulgarie et la Slovaquie ont connu les hausses de prix annuelles les plus marquées, avec des augmentations respectives de 17,8 pour cent, 14,8 pour cent et 14,4 pour cent. À l’inverse, la Finlande a été le seul pays à enregistrer une baisse annuelle, les prix y ayant reculé de 2 pour cent.

Les fluctuations à court terme entre le quatrième trimestre 2025 et le premier trimestre 2026 ont révélé des baisses de prix en Hongrie, en France, en Belgique et en Finlande, tandis que la Bulgarie, le Portugal et la Slovaquie ont continué d’afficher la croissance la plus forte.

Secteur locatif

Les marchés locatifs ont également connu une hausse générale, les loyers dans l’UE ayant augmenté de 3 pour cent sur l’année et de 0,7 pour cent par rapport au trimestre précédent. Alors que les loyers ont augmenté dans presque tous les pays, la Slovénie a enregistré une baisse de 0,9 pour cent et le marché locatif finlandais est resté stagnant.

Dans la plupart des 19 pays pour lesquels des données sont disponibles, la hausse de la valeur des biens immobiliers a dépassé celle des loyers.

Moyennes annuelles

Si l’on examine la transition plus large de 2025 au début de 2026, les prix de l’immobilier dans l’UE ont augmenté de 2,9 pour cent et les loyers de 1,8 pour cent. En termes de moyennes annuelles, le Portugal, la Bulgarie et la Slovaquie ont de nouveau été en tête de la hausse des valeurs immobilières.

(at)

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