Principaux renseignements
- L’accessibilité du marché néerlandais du logement a été déterminée davantage par la croissance des revenus et la baisse des taux hypothécaires que par la croissance de la population et l’augmentation des prix de l’immobilier.
- Les couples ayant des revenus moyens peuvent généralement se permettre d’acheter un logement aux Pays-Bas, mais les ménages composés d’une seule personne sont confrontés à de plus grandes difficultés.
- Malgré l’investissement du gouvernement dans les aides au logement, l’achat d’un logement reste difficile dans de nombreux pays de l’UE, en particulier pour les personnes seules.
Malgré l’idée répandue selon laquelle la croissance démographique et la pénurie de logements font grimper les prix de l’immobilier, la croissance des revenus et la baisse des taux hypothécaires ont joué un rôle plus important dans l’évolution du marché néerlandais du logement. Bien que les prix des logements aient augmenté et que l’accessibilité ait diminué aux Pays-Bas au cours des deux dernières décennies, cette tendance n’est pas exceptionnelle si on la compare à celle d’autres pays de l’UE.
Analyse de l’accessibilité au logement
L’analyse d’ABN Amro révèle que les Pays-Bas restent l’un des marchés du logement les plus abordables de l’UE. Les couples aux revenus moyens peuvent généralement se permettre d’acheter un logement, bien que les ménages composés d’une seule personne soient confrontés à de plus grandes difficultés. Les Pays-Bas peuvent se targuer d’avoir l’un des taux d’arriérés hypothécaires les plus bas de l’UE et leurs logements ont tendance à être plus grands et plus économes en énergie que ceux que l’on trouve dans le reste du monde.
La réponse du gouvernement néerlandais
L’investissement substantiel du gouvernement néerlandais dans les aides au logement, y compris les déductions d’intérêts hypothécaires et la réduction des droits de mutation, a eu un impact limité sur l’accessibilité financière. Malgré ces défis, la crise du marché du logement n’est pas propre aux Pays-Bas. La Commission européenne reconnaît qu’il s’agit d’un problème répandu sur tout le continent, la hausse des prix d’achat et des loyers ayant un impact sur l’accessibilité et affectant de manière disproportionnée les jeunes Européens.
Comparaison entre les pays de l’UE
Le Portugal, la Hongrie et la Lituanie ont connu les augmentations les plus spectaculaires des prix de l’immobilier au cours de la dernière décennie, tandis que la Belgique et l’Allemagne ont connu une croissance plus modérée. L’achat d’un logement est difficile dans la plupart des pays de l’UE, en particulier pour les personnes seules qui consacrent souvent une part importante de leur revenu au logement.
Les coûts du logement aux Pays-Bas
Les Pays-Bas se distinguent par des coûts hypothécaires relativement bas en pourcentage du revenu net : environ 29 pour cent pour les couples et 40 pour cent pour les personnes seules. Ces chiffres se comparent favorablement à la moyenne de l’UE, qui est de 48 pour cent pour les couples et de 54 pour cent pour les personnes seules.
Les défis du logement pour les personnes seules
Alors que les couples néerlandais consacrent en moyenne plus de 15 pour cent de leurs revenus au logement, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne de l’UE, les personnes seules aux Pays-Bas sont confrontées aux deuxièmes coûts de logement les plus élevés de l’UE, consacrant près de 42 pour cent de leurs revenus au logement, alors que la moyenne de l’UE est d’environ 30 pour cent.
Enfin, si les Pays-Bas sont confrontés à une pénurie de logements estimée à environ 400 000 unités, cette pénurie est un phénomène répandu dans toute l’Europe.
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