Les prix de l’immobilier du luxe à Dubaï devraient augmenter de 13,5 % en 2023. Une importante hausse est également attendue à Miami.

Dans l’actu : un nouveau rapport dresse le classement des 25 meilleurs marchés immobiliers de luxe au monde pour l’année 2023.

Le détail : Dubaï arrive en tête, avec des prix qui devraient augmenter de 13,5 %, selon le rapport du cabinet de conseil en immobilier Knight Frank consulté par CNBC.

• Miami arrive en seconde position, avec des prix qui devraient croitre de 5 %. La ville reste un refuge populaire pour les riches Américains, en raison de ses faibles taux d’imposition.
• Dublin, Lisbonne et Los Angeles occupent la troisième place, avec une augmentation attendue de 4 %.  
• Au milieu du peloton, on trouve New York (13^e) avec des augmentations de prix de seulement 2 %.
• Séoul et Londres se disputent la dernière place du classement. Les analystes s’attendent en effet à une chute de 3% des prix pour ces deux marchés au cours de l’année 2023.

Contexte : la hausse des taux d’intérêt et le ralentissement économique auront raison des marchés du luxe les plus solides.

• De manière générale, les prix devraient en effet se refroidir, avec une augmentation moyenne de seulement 2 %, contre 2,7 % prévus initialement par Knight Frank il y a 6 mois.
• « Bien que les marchés de premier ordre soient mieux protégés contre les retombées de la hausse des coûts hypothécaires, ils ne sont pas à l’abri », indique le rapport.

À noter : si Dubaï occupe la première place du classement, il faut tout de même souligner que l’augmentation de 13,5 % prévue est en réalité un ralentissement substantiel par rapport à 2022. Au cours des 12 derniers mois, les prix de l’immobilier du luxe dans la capitale des Émirats arabes unis ont en effet grimpé de plus de 50 %.

• 2022 a été une année particulièrement bénéfique pour l’immobilier de luxe de Dubaï. La capitale a vu son nombre de résidents fortunés monté en flèche, conséquence directe de la guerre en Ukraine.
• Nombre de Russes fortunés se sont en effet tournés vers Dubaï pour y transposer leurs richesses, yachts et autres biens immobiliers au milieu des sanctions occidentales.
• Les ventes de maisons unifamiliales à Dubaï ont augmenté de 73 % par rapport à 2021.

Enfin, la volatilité politique et économique dans de nombreux pays poussera les acheteurs vers la sécurité et donc, « vers des marchés de luxe matures et transparents », conclut le cabinet de conseil.