Même si elle commence à ralentir, la crise de l’immobilier en Europe se fait toujours ressentir auprès des potentiels acquéreurs. Un problème que ne semble plus connaître l’immobilier de luxe, dont les prix dans le monde baissent pour la première fois depuis la crise financière.

L’essentiel : L’indice Prime Global Cities du promoteur immobile de luxe Knight Frank, qui couvre les prix dans 46 marchés principaux, a baissé de 0,4% sur un an au cours du premier trimestre.

• Les deux tiers du marché ont vu une augmentation, mais les fortes baisses du tiers restant (16 villes sur 46) ont tiré l’indice vers le bas.
  • La Nouvelle-Zélande et l’Amérique du Nord sont les pays à avoir enregistré les plus fortes pertes, avec plusieurs villes dans le bas du classement.
• C’est la première fois que cet indice est à la baisse depuis 2009.
• Lors de la crise financière, l’indice a fait une chute vertigineuse de 8,2%, avant d’augmenter continuellement, une tendance encore accentuée par la pandémie.
  • Du premier trimestre 2020 au premier trimestre 2023, les prix de l’immobilier de luxe ont ainsi augmenté de 149% à Dubaï, la ville enregistrant la plus importante hausse.
  • Sur un an, Dubai a connu une augmentation de 44,2%.
  • Il y a toutefois eu une légère baisse (-3,3%) entre le quatrième trimestre 2022 et le premier trimestre de cette année.
• Un pic avait été atteint la fin 2021, lorsque les prix globaux avaient augmenté de 10,1%.

Pourquoi : Il s’agit d’une conséquence directe de la situation économique actuelle.

• « Le ralentissement de la croissance est principalement dû à la forte hausse des taux d’intérêt à la suite du récent resserrement de la politique monétaire mondiale », explique Knight Frank dans son rapport.
• Et cette tendance devrait se poursuivre : « Alors que la Réserve fédérale et d’autres banques centrales se rapprochent peut-être des taux maximums, il est probable que même les marchés immobiliers premium subiront une pression continue à la baisse sur les prix au cours des prochains trimestres. »

Voici les 10 villes où les hausses ont été les plus fortes sur un an :

• Dubaï : + 44,2% sur un an.
• Miami : + 11%.
• Zurich : + 9,4%.
• Berlin : + 5,7%.
• Singapour : + 5,5%.
• Mumbai : + 5,5%.
• Édimbourg : + 5,1%.
• Shanghai : + 5,1%.
• Lisbonne : + 4,6%.
• Nairobi : + 4,5%.

Voici les 10 villes où les baisses ont été les plus fortes sur un an :

• Wellington : – 27,2%.
• Auckland : – 17%.
• Christchurch : – 15,3%.
• Toronto : – 13,4%.
• Francfort : – 11,1%.
• Stockholm : – 11%.
• San Francisco : – 9,7%.
• Vancouver : – 9,4%.
• Séoul : – 9%.
• Shenzhen : – 4,9%.
• Monaco : – 3,1%.