Principaux renseignements
- Les prix de l’immobilier ont augmenté de 4,2 pour cent dans la zone euro et de 4,9 pour cent dans l’Union européenne au quatrième trimestre 2024 par rapport à la même période en 2023.
- Les loyers dans l’UE ont augmenté de 26,7 pour cent entre 2010 et le quatrième trimestre 2024, tandis que les prix des logements ont augmenté de 55,4 pour cent.
- Les prix des logements ont constamment dépassé l’inflation de 2016 à 2021, mais cette tendance s’est inversée en 2022 et 2023 en raison des taux d’inflation élevés.
Les prix des logements dans la zone euro et dans l’Union européenne ont connu une croissance au quatrième trimestre 2024, augmentant respectivement de 4,2 pour cent et de 4,9 pour cent par rapport à la même période en 2023. L’indice des prix des logements (IPH) suit l’évolution des prix des biens résidentiels achetés par les ménages, y compris les appartements, les maisons individuelles et les maisons mitoyennes, qu’elles soient neuves ou existantes. Ceci est rapporté par Eurostat.
Après une baisse entre le deuxième trimestre 2011 et le premier trimestre 2013, les prix des logements sont restés relativement stables jusqu’en 2015, date à laquelle ils ont commencé à dépasser l’inflation. Entre 2016 et 2021, les prix des logements dépassent régulièrement l’inflation de 2,9 pour cent à 5,5 pour cent. Toutefois, en 2022 et 2023, cette tendance s’est inversée en raison des taux d’inflation élevés, ce qui a entraîné une diminution de la valeur réelle des prix des logements.
Tendances des prix dans le temps
Alors que les prix des logements ont été plus volatils, les loyers dans l’UE ont connu une croissance régulière depuis 2010. Entre 2010 et le quatrième trimestre 2024, les loyers ont augmenté de 26,7 pour cent, tandis que les prix des logements ont progressé de 55,4 pour cent. Au quatrième trimestre 2024, par rapport à la même période en 2023, les loyers ont augmenté de 3,2 pour cent et les prix des logements de 4,9 pour cent.
Méthode de calcul de l’IPH
L’IPH de la zone euro et de l’UE est calculé comme une moyenne pondérée des IPH nationaux, en utilisant le PIB aux prix du marché (basé sur les normes de pouvoir d’achat) et mis à jour avec les données de l’IPH du quatrième trimestre de l’année précédente. Ces pondérations sont ajustées annuellement.
Eurostat publie également des indices distincts pour les logements neufs et les logements existants, reconnaissant que leurs trajectoires de prix diffèrent souvent. Les pondérations de ces sous-indices sont exprimées en parties pour mille des dépenses totales de logement.
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