D’après une enquête de la grande banque KBC, réalisée en collaboration avec le bureau d’études Ipsos, plus de 15 % des Belges possèdent une seconde résidence. Cependant, une partie importante de ce groupe envisage de vendre leur bien supplémentaire dans les trois prochaines années.
Principaux renseignements
- 16 % des Belges sont propriétaires d’une seconde résidence ou d’un bien locatif.
- La majorité d’entre eux possèdent une seconde maison ou un appartement en tant que bien locatif.
- Un quart des propriétaires d’une seconde résidence envisagent de la vendre dans les trois ans.
Dans l’actualité : Précisément, 16 % des Belges sont propriétaires d’une seconde résidence ou d’un bien locatif, selon une enquête de KBC auprès de 1 250 Belges.
- La combinaison la plus courante est une résidence principale complétée par un bien locatif.
- La plupart de ces biens se trouvent en Belgique, souvent dans la région du propriétaire. Seuls 13 % des biens locatifs se situent à la côte belge.
- Un tiers des personnes interrogées possèdent une seconde résidence non louée.
- La moitié de ces propriétaires choisissent une seconde résidence pour disposer d’une destination fixe de week-end ou de vacances, tandis qu’un sur trois voit principalement une opportunité d’investissement.
- Pour un second bien, les Belges préfèrent le plus souvent leur propre pays, et en général, leur propre région. Les Flamands se tournent principalement vers la côte belge pour une seconde résidence. À l’étranger, les Wallons et les Bruxellois sont plus nombreux que les Flamands à posséder un second bien, avec une préférence pour l’Espagne, la France et l’Italie en tête de liste.
- Trois personnes sur cinq avec un bien supplémentaire possèdent deux propriétés. Un quart affirme être propriétaire de trois biens ou plus.
La majorité emprunte pour acheter une seconde résidence
Détails : KBC a également analysé son portefeuille de crédits pour comprendre comment les Belges financent ces biens immobiliers.
- Il ressort que deux Belges sur trois financent l’achat avec un crédit hypothécaire. La durée moyenne du crédit est de quinze ans.
- Un quart des emprunteurs financent la totalité de l’achat avec un prêt, tandis qu’un sur trois ne contracte pas de crédit.
- Les chiffres de la banque montrent également que l’investissement moyen s’élève à 340 000 euros (tous frais inclus) et que les Belges contractent un prêt de 200 000 euros. Les 140 000 euros restants sont financés par leurs propres moyens.
- Parmi les emprunteurs pour une seconde résidence ou un bien locatif, les indépendants et les chefs d’entreprise sont presque deux fois plus présents que les autres profils d’emprunteurs.
Remarque : Un quart des propriétaires d’une seconde résidence envisagent de la vendre dans les trois ans.
- 30 % des propriétaires d’une seconde résidence indiquent qu’ils envisagent de vendre leur bien dans les trois prochaines années, tandis que 23 % des bailleurs ont des plans similaires.
- Les principales raisons de la vente sont les obligations légales croissantes, les coûts de rénovation et/ou les frais annuels.
- La majorité des biens locatifs datent d’avant 2010. Un peu plus d’un quart ont été construits après 2010. Dans 40 % des biens, des travaux de rénovation ont déjà été effectués, principalement des rénovations énergétiques.
- Un peu moins d’un quart des secondes résidences ont été construites après 2010. Dans près de 60 % de ces résidences, des rénovations (principalement énergétiques) ont été effectuées, tandis que dans 40 % des biens, aucune rénovation n’a été réalisée au cours des deux dernières années.