Principaux renseignements
- Le prix moyen d’un logement au Royaume-Uni a baissé de 0,8 % en juin pour atteindre 271 619 livres sterling (316 000 euros), soit la plus forte baisse mensuelle depuis plus de deux ans.
- La croissance annuelle des prix de l’immobilier s’est ralentie à 2,1 pour cent, l’Irlande du Nord enregistrant toujours la croissance annuelle la plus rapide à 9,7 pour cent.
- La réduction de la demande suite à l’augmentation des droits de timbre et les attentes croissantes de réduction des taux d’intérêt devraient continuer à exercer une pression à la baisse sur les prix de l’immobilier.
Le marché immobilier britannique a connu sa plus forte baisse mensuelle depuis plus de deux ans, les prix moyens des logements ayant diminué de 0,8 pour cent pour atteindre 271 619 livres sterling (316 000 euros) en juin. Cette baisse fait suite à l’expiration de l’exonération des droits de timbre en avril, qui a entraîné une baisse de la demande de la part des acheteurs potentiels.
Nationwide, la plus grande société de construction de Grande-Bretagne, a indiqué que la croissance annuelle des prix des logements avait ralenti à 2,1 pour cent, contre 3,5 pour cent en mai. Bien que l’Irlande du Nord ait encore enregistré la croissance annuelle la plus rapide (9,7 pour cent), ce chiffre représente un ralentissement par rapport au trimestre précédent.
Variations régionales
Des régions comme l’East Anglia ont connu les plus faibles augmentations de prix. Rightmove, un autre portail immobilier, a également observé une baisse mensuelle des prix de 0,3 pour cent en juin, ce qui indique une intensification de la concurrence entre les vendeurs pour attirer les acheteurs.
Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, a attribué le ralentissement de la croissance des prix à la baisse de la demande consécutive à l’augmentation des droits de timbre. Il s’attend toutefois à ce que l’activité reprenne au cours des mois d’été, soutenue par des conditions favorables pour les acheteurs potentiels, telles que des taux de chômage bas, une croissance robuste des revenus réels et une situation financière solide des ménages.
Baisse des taux d’intérêt en vue ?
Les attentes du marché suggèrent une forte probabilité de réduction des taux d’intérêt par la Banque d’Angleterre dans les mois à venir, ce qui renforcera encore l’accessibilité financière pour les candidats à la propriété.
Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez Knight Frank, a souligné l’impact de la modification du droit de timbre sur l’offre et la demande, entraînant une pression à la baisse sur les prix de l’immobilier. Il a noté que les attentes croissantes de réduction des taux d’intérêt pourraient stimuler le marché, mais a mis en garde contre la flexibilité financière limitée du chancelier, qui pourrait se traduire par de futures augmentations d’impôts.
Prévisions de prix
Si Bill prévoit une croissance modeste à un chiffre des prix d’ici la fin de l’année, il insiste sur le fait que le marché est actuellement dominé par les acheteurs et conseille aux vendeurs d’ajuster les prix demandés en conséquence.
Le fossé nord-sud en matière de prix des logements s’est réduit au cours du deuxième trimestre, le nord de l’Angleterre connaissant une croissance annuelle légèrement supérieure à celle du sud de l’Angleterre. Au cours des 12 derniers mois, ce sont les maisons à terrasse qui ont le plus augmenté, suivies par les maisons individuelles et les maisons jumelées, tandis que les appartements ont connu un ralentissement de l’augmentation des prix.