Principaux renseignements

• Les prix de l’immobilier résidentiel allemand ont augmenté de 3,6 pour cent au niveau national.
• Les grandes villes comme Berlin, Francfort et Cologne ont connu des hausses de prix d’environ 5 pour cent.
• Les prix de l’immobilier commercial ont également augmenté, de 2,3 pour cent au cours du premier trimestre.

La tendance à la hausse des prix de l’immobilier allemand se poursuit, en particulier dans les grandes villes. Les données de l’Association des banques hypothécaires allemandes (VDP) révèlent que les prix de l’immobilier résidentiel ont augmenté de 3,6 pour cent au niveau national par rapport à l’année précédente. Cette augmentation est principalement due à la forte demande dans les zones métropolitaines telles que Berlin, Francfort et Cologne, où les prix ont augmenté d’environ 5 pour cent.

Une étude similaire menée par l’Institut de l’économie allemande de Cologne (IW) a confirmé cette tendance, mettant en évidence l’appréciation des prix la plus importante depuis trois ans. Les sept plus grandes métropoles allemandes ont connu une augmentation moyenne de 4,6 pour cent de la valeur de l’immobilier résidentiel au cours du premier trimestre par rapport à la même période en 2024.

Francfort et Cologne ont mené la charge avec une hausse remarquable de 5,2 pour cent chacune, suivies de près par Berlin (4,9 pour cent), Hambourg (4,6 pour cent) et Munich (4,5 pour cent). Düsseldorf et Stuttgart ont affiché des taux de croissance plus modérés, de 3,2 pour cent et 1,9 pour cent respectivement.

Le directeur général du VDP, Jens Tolckmitt, a attribué la hausse des prix à une pénurie croissante de logements. Il a souligné les immenses défis auxquels sont confrontés le nouveau gouvernement fédéral et le ministère fédéral du logement, du développement urbain et de la construction pour résoudre ce problème de manière efficace. Tout en reconnaissant les approches prometteuses décrites dans l’accord de coalition, il a insisté sur l’importance cruciale de la mise en œuvre.

L’augmentation de la valeur des biens immobiliers s’accompagne d’une hausse notable des loyers. Par rapport au trimestre précédent (le dernier trimestre de 2024), les prix de l’immobilier dans la région métropolitaine ont augmenté de 1,8 pour cent, dépassant la moyenne nationale de 1,2 pour cent selon les données du VDP. L’association publie régulièrement des chiffres sur l’immobilier basés sur les transactions de plus de 700 banques.

Les loyers connaissent également une hausse significative : en un an, les nouveaux contrats de location de logements collectifs ont augmenté de 4,3 pour cent au niveau national et de 4,4 pour cent dans les régions métropolitaines. C’est à Berlin que la croissance a été la plus forte, avec une augmentation des loyers de près de 5 pour cent.

Recouvrement progressif du marché immobilier

Les prix de l’immobilier commercial ont également connu une dynamique positive, augmentant de 2,3 pour cent au premier trimestre. Il s’agit du deuxième trimestre consécutif de gains modestes après des années de déclin, alors que le secteur de l’immobilier a traversé la pire crise qu’il ait connue depuis des décennies.

Tout en reconnaissant la tendance encourageante des prix au début de l’année, Jens Tolckmitt, directeur général du VDP, a mis en garde contre une surestimation de son importance.

Ces chiffres témoignent d’une reprise progressive du marché de l’immobilier après un refroidissement. L’augmentation substantielle des prix moyens des logements collectifs à l’échelle nationale suggère un regain d’intérêt de la part des investisseurs.

Si vous souhaitez accéder à tous les articles, abonnez-vous ici!