L’activité immobilière a été très soutenue au 3e trimestre 2020, après une importante chute en mars, avril et début mai, ressort-il du baromètre immobilier publié jeudi par la Fédération royale du notariat belge (Fednot). Le nombre de transactions sur les neuf premiers mois de l’année reste toutefois inférieur de 3,5% par rapport à la même période en 2019. « Le marché n’est pas encore revenu à son niveau de l’an dernier. »
Au 3e trimestre, l’activité immobilière a augmenté de 11,6% au niveau belge par rapport au même trimestre l’an dernier.
Des différences sont constatées par les notaires entre les Régions. En effet, là où il y a eu sur les marchés wallon et flamand une volonté d’un « retour à plus de ruralité » après le confinement, avec des recherches de maisons avec jardin pour y vivre, la reprise a été moins forte côté bruxellois. L’effet de rattrapage y est par ailleurs moins important, puisque ce marché était aussi le plus soutenu en début d’année.
Maisons
Le prix moyen d’une maison en Belgique était de 274.409 euros durant les neuf premiers mois de l’année, soit une hausse de 4,7% en comparaison avec 2019. « Si l’on tient compte de l’inflation (0,3%), cela signifie qu’une maison coûte aujourd’hui en moyenne 11.000 euros plus cher que l’an dernier. »
Si une augmentation est constatée dans les trois Régions, c’est à Bruxelles qu’elle a été la moins forte (+3,9%, à 497.463 euros). En Flandre, le prix moyen d’un maison dépasse pour la première fois les 300.000 euros, tandis qu’en Wallonie (206.681 euros), il reste 25% inférieur au prix moyen d’un maison en Belgique. Le prix moyen y a augmenté le plus en province du Luxembourg (+10,2%, 224.147 euros) et le moins dans le Hainaut (+3,4%, 163.393 euros).
Appartements
Concernant les appartements, le prix moyen sur les neuf premiers mois s’élevait à 243.818 euros en Belgique, soit 6,7% de plus que sur la même période l’année dernière et « la plus forte hausse depuis 2011 ».
Dans la capitale, le prix moyen d’un appartement dépasse le seuil des 270.000 euros pour la première fois (274.464 euros, +8,3%). C’est également en Wallonie que le prix moyen de ce type de bien est les moins important, estimé à 189.255 euros (+6,6%). C’est aussi cette région qui enregistre la plus faible augmentation du prix moyen d’un appartement sur cinq ans (+16.000 euros en tenant compte de l’inflation). Sur les neuf premiers mois de 2020, en Wallonie, c’est dans le Brabant wallon que le prix moyen a le plus augmenté (+11,9%, 276.949 euros).
« Tout marché confondu, on ressent depuis quelques jours un retour à la normale. On voit que les choses sont en train de rentrer dans l’ordre après quelques mois très chargés », analyse Renaud Grégoire, porte-parole de notaire.be. « On observe également un très grand empressement dans le chef des acquéreurs. Beaucoup de biens sont partis en un temps record. Il est probable, à mon sens, que ce phénomène s’amenuise d’ici la fin de l’année. »