L’effet Evergrande : les villes chinoises connaissent une baisse record des prix de l’immobilier

Les grandes villes chinoises connaissent une forte baisse des prix de l’immobilier en octobre. C’est un signe que les Chinois s’inquiètent de l’effondrement des géants de l’immobilier du pays. Ils sont aux prises avec d’énormes montagnes de dettes.

Selon les données du Bureau national des statistiques, les prix des logements dans 36 des 70 plus grandes villes de Chine sont à leur plus bas niveau depuis six ans. En août, les prix dans 16 de ces villes étaient déjà en chute libre, écrit le journal japonais Nikkei Asia.

Selon les calculs de Goldman Sachs, les prix moyens de l’immobilier ont baissé d’environ 0,5 % en septembre par rapport à août. Les prix des logements dans les villes de niveau 4, c’est-à-dire les villes dont la population est inférieure à 150 000 habitants, ont enregistré une baisse astronomique de 7,5 % ce mois-ci.

À Guangzhou, ville située dans le sud surpeuplé, les prix ont connu une variation plus modeste de 0,1 %. À Pékin, le marché immobilier reste stagnant pour l’instant. Seule la vie à Shanghai et à Shenzhen a continué à devenir plus chère.

Dans toute la Chine, la valeur des biens immobiliers a baissé en moyenne de 16,9 % en septembre par rapport à l’année dernière.

Pourquoi les Chinois repoussent-ils l’achat d’une nouvelle maison ?

Evergrande, l’un des trois plus grands géants de l’immobilier du pays, a interrompu les travaux sur plus de 500 de ses 800 sites actifs ces dernières semaines. Entre-temps, les travaux ont repris sur certains sites. Cependant, des millions de clients courent toujours le risque de ne jamais pouvoir vivre dans leur appartement déjà acheté.

Le géant chinois de l’immobilier est confronté à une montagne de dettes de 305 milliards de dollars et est loin d’être le seul développeur de projets en mauvais état. D’autres acteurs manquent un paiement obligataire après l’autre et se retrouvent avec une dette plus importante que ce qui avait été initialement annoncé aux investisseurs.

Alors que les mastodontes subissent une pression croissante de la part des investisseurs et des prêteurs, le marché immobilier chinois commence à s’effondrer. Les Chinois reportent massivement l’achat de nouveaux appartements ou de nouvelles maisons. Rates sont les entreprises de construction qui ne sont pas infectées par un plan d’endettement similaire.

Pékin reste prudent dans l’attribution des fonds

Nikkei écrit que les autorités de Pékin sont particulièrement préoccupées par les millions de logements vendus par des entreprises telles qu’Evergrande avant qu’ils ne soient effectifs. Il est de plus en plus difficile d’estimer si Evergrande sera un jour en mesure de mener à bien ces centaines de projets. C’est aussi préjudiciable à l’intérêt des clients pour le marché immobilier.

Néanmoins, pour l’instant, Pékin reste prudent quant à l’allocation de fonds supplémentaires. Beaucoup pensent que le gouvernement ne laissera pas Evergrande et les autres se noyer, ce qui serait catastrophique pour l’économie chinoise. Mais un nouveau renflouement n’a pas encore été discuté. « Il est peu probable qu’il y ait un changement de politique autour du désendettement, ce qui pourrait continuer à peser sur la croissance l’année prochaine », a déclaré Helen Hu, analyste de Goldman Sachs, dans un rapport pas plus tard que mercredi.

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Update: analyse boursière: Recticel sur la bonne voie

07/12/2021 10:54

(ABM FN) Recticel est sur la bonne voie après avoir reçu le feu vert des actionnaires portant sur la vente de sa division “Engineered Foams” à la société américaine Carpenter. C'est ce qu'ont conclu les analystes d'ING mardi matin.

Approuvée hier par les actionnaires de Recticel en assemblée générale, la vente devrait rapporter 606 millions d’euros au groupe belge.

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