Principaux renseignements

• Les prix médians des maisons en Belgique ont augmenté de 11,5 pour cent pour les maisons fermées ou jumelées et de 7 pour cent pour les maisons individuelles par rapport au T1 2024.
• La région wallonne a été la moins chère, avec un prix médian de 200 250 euros pour les maisons fermées ou jumelées et de 335 000 euros pour les maisons individuelles.
• Les réformes des droits d’enregistrement en Flandre (réduction de 3 pour cent) et en Wallonie (de 12,5 pour cent à 3 pour cent) ont contribué à l’augmentation de la demande et des prix dans ces régions.

L’office statistique belge, Statbel, a publié des données sur les prix des logements en Belgique pour le premier trimestre 2025.

Tous les résultats sont basés sur les actes de vente enregistrés auprès de l’Administration générale de la documentation patrimoniale du Service public fédéral Finances.

Différences régionales

Par rapport au premier trimestre 2024, les prix médians des maisons fermées ou jumelées ont augmenté de 11,5 pour cent, ceux des maisons individuelles de 7 pour cent et ceux des appartements de 3,8 pour cent.

Il existe de nettes différences régionales :

• La région wallonne est la moins chère. Les prix des maisons fermées ou jumelées ont augmenté de 14,1 pour cent en glissement annuel pour atteindre un prix médian de 200 250 euros. Les prix des maisons individuelles sont passés à 335 000 euros, soit une hausse de 15,5 pour cent. Les prix des appartements ont augmenté de 8,6 pour cent, atteignant 190 000 euros.
  • La forte augmentation du prix médian en région wallonne doit être replacée dans le contexte de la réforme des droits d’enregistrement : à partir du 1er janvier 2025, les droits d’enregistrement sur les logements ont été ramenés de 12,5 pour cent à 3 pour cent en région wallonne, sous certaines conditions.
• Cette mesure libère le budget des acheteurs et leur permet d’acquérir des biens plus onéreux. La Flandre suit. Les maisons fermées ou jumelées coûtent 320 000 euros et sont devenues 6,7 pour cent plus chères. Le prix des maisons individuelles (430 000 euros) a augmenté de 3,6 pour cent. Le prix médian des appartements s’élève à 256 406 euros, soit une augmentation de 4,7 pour cent.
  • Comme en Wallonie, les droits d’enregistrement ont été réformés en Flandre à partir du 1er janvier 2025 : sous certaines conditions, ils ont été ramenés de 3 pour cent à 2 pour cent.
• Bruxelles est la région la plus chère pour tous les types de logement. Les maisons fermées ou jumelées coûtent 525 000 euros, soit une augmentation de 7,1 pour cent, tandis que les maisons individuelles coûtent 987 500 euros et sont devenues 10,2 pour cent moins chères par rapport à la même période de l’année précédente. Le prix des appartements a augmenté de 1,9 pour cent pour atteindre 265 000 euros.

Prix par province

En Flandre :

• Le Brabant flamand est la province la plus chère de Flandre pour une maison au premier trimestre 2025 : les maisons fermées ou jumelées coûtent 365.000 euros et les maisons individuelles ont un prix médian de 480.000 euros. Cette province était également la plus chère pour les appartements (285 000 euros).
• La Flandre occidentale est la province la moins chère. Le prix médian des maisons individuelles et jumelées était de 269 000 euros, et celui des appartements de 240 000 euros. C’est dans le Limbourg que les maisons individuelles sont les moins chères, avec un prix médian de 349 000 euros.

En Wallonie :

• En Wallonie, le Brabant Wallon est la province la plus chère pour toutes les catégories : les maisons fermées ou jumelées coûtent 350 000 euros, les maisons individuelles 467 500 euros et les appartements 250 500 euros.
• Le Hainaut est la province la moins chère pour les maisons fermées ou jumelées (165 000 euros) et les appartements (160 000 euros). Les maisons individuelles les moins chères se trouvent au Luxembourg (305 000 euros).

Prix des maisons dans les communes

Knokke-Heist est la commune flamande la plus chère pour les maisons avec un prix médian de 925 000 euros. Les maisons les moins chères se trouvent à Menen (199.000 euros). Les maisons wallonnes les plus chères se trouvaient à Lasne (675 000 euros) et les moins chères à Hastière (90 000 euros). Elsene a le prix médian le plus élevé (930 000 euros) à Bruxelles. C’est à Anderlecht que le prix médian des maisons est le plus bas (335 000 euros).

Prix communaux pour les appartements

Knokke-Heist est la commune flamande la plus chère pour les appartements avec un prix médian de 523 750 euros. Les appartements les moins chers se trouvent à Ronse (155 000 euros). C’est à Waterloo que les appartements wallons sont les plus chers (361 500 euros) et à Charleroi qu’ils sont les moins chers (125 000 euros). Woluwe-Saint-Pierre est la commune où le prix médian d’un appartement est le plus élevé (382 500 euros) à Bruxelles. Koekelberg a le prix médian le plus bas (205.000 euros).