Le marché de l’immobilier a connu une certaine effervescence au dernier trimestre. La Fédération des notaires (Fednot) a vu le nombre de transactions augmenter de près de 16 pour cent au cours des trois premiers mois de 2025 par rapport à l’année précédente.

Principaux renseignements

• En Belgique, 15,7 pour cent de logements supplémentaires ont été vendus au cours du dernier trimestre par rapport à l’année précédente.
• En raison de la demande accrue, le prix moyen d’une maison a augmenté de 7,8 pour cent au cours des derniers mois.
• Les prix des appartements, quant à eux, sont restés stables. En Flandre, ils ont même légèrement diminué.

Dans l’actualité : Le dernier Baromètre de l’immobilier de Fednot montre que de nombreuses personnes reviennent sur le marché du logement.

• Au dernier trimestre, il y a eu près de 15,7 pour cent de ventes en plus dans notre pays par rapport au premier trimestre 2024.
  • En Flandre, l’augmentation a été encore plus importante (19,1 pour cent), avec la Flandre orientale comme exception (+22,9 pour cent). En Wallonie, l’augmentation a été de 12,5 pour cent et à Bruxelles, elle a été limitée à 1,2 pour cent.
• Le notaire Bart van Opstal, porte-parole de Notaris.be, note que le mois de janvier a été particulièrement chargé. « Les nouveaux taux réduits de la taxe d’enregistrement en Flandre et en Wallonie y ont certainement contribué. En mars, nous étions à peu près au même niveau qu’en 2024, peut-être parce que les taux d’intérêt sur les prêts résidentiels sont repartis légèrement à la hausse », explique-t-il.
  • En Flandre, la taxe d’enregistrement sur l’achat d’une première maison familiale est passée de 3 pour cent à 2 pour cent au début de cette année.
  • En Wallonie, les droits d’enregistrement sont passés de 12,5 pour cent à 3 pour cent. Le gouvernement wallon a supprimé l’avantage fiscal pour un prêt hypothécaire.
  • Ce n’est donc pas un hasard si la demande en Flandre et en Wallonie a augmenté beaucoup plus fortement qu’à Bruxelles. « Il pourrait donc s’agir d’un phénomène temporaire, car de nombreux acheteurs attendaient la réduction des droits d’enregistrement depuis le début de l’année », ajoute M. van Opstal.
• L’augmentation de la demande a fait grimper le prix des maisons ces derniers mois. Les acquéreurs ont payé en moyenne 355 371 euros, soit 7,8 pour cent de plus que l’année précédente. Cela représente une augmentation de 7,8 pour cent par rapport à l’année précédente.
  • En Flandre, le prix moyen d’une maison résidentielle a augmenté de 3,3 pour cent pour atteindre 379 737 euros. Aucune province flamande n’a connu une hausse des prix plus importante que le Limbourg (+4,3 pour cent)/.
  • À Bruxelles, les prix ont atteint 589.280 euros (+3,4 pour cent).
  • En Wallonie, le prix d’une maison d’habitation s’est élevé à 281.069 euros, soit une augmentation de 17,8 pour cent.

Les prix des appartements se stabilisent

A noter : Alors que les prix des maisons ont augmenté, les prix des appartements sont restés stables.

• Un appartement dans notre pays a coûté 271.218 euros au premier trimestre de cette année.
  • En Flandre occidentale, le prix moyen d’un appartement a baissé de 1,2 pour cent pour atteindre 279 332 euros. En Flandre occidentale, Fednot a même vu le prix baisser de 5,6 pour cent pour atteindre 290.536 euros.
  • En Wallonie, le prix a augmenté de 4 pour cent pour atteindre 206.475 euros et à Bruxelles de 1,4 pour cent pour atteindre 294.884 euros.

Les acheteurs d’une maison ont en moyenne 38 ans

Et aussi ceci : Par ailleurs, le Baromètre de l’immobilier montre que ceux qui sont entrés sur le marché immobilier au dernier trimestre avaient 38 ans en moyenne.

• L’âge moyen d’un acheteur en Flandre était également de 38 ans. En Wallonie et à Bruxelles, les acheteurs étaient un peu plus âgés : 40 et 41 ans en moyenne.
• L’âge moyen de l’acheteur d’un appartement était également identique en Belgique et en Flandre : 43 ans. A Bruxelles, il était de 40 ans, en Wallonie de 45 ans.

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