Il est de plus en plus difficile pour les Belges d’acheter leur propre logement. Il y a vingt ans, 65 pour cent des personnes âgées de 35 ans ou moins pouvaient acheter un logement. Selon une étude de Century 21 Benelux, ce chiffre est aujourd’hui tombé à 51 pour cent. Il apparaît en outre que les parents et les grands-parents ne parviennent pas toujours à aider leurs enfants ou petits-enfants à réaliser leur rêve immobilier.

Principaux renseignements

• Il est de plus en plus difficile pour les jeunes Belges d’acheter leur propre logement : la proportion de propriétaires est passée de 65 pour cent il y a vingt ans à 51 pour cent aujourd’hui.
• Les parents et grands-parents souhaitent souvent apporter une aide financière, mais leurs possibilités sont limitées : une part importante d’entre eux ne peut offrir aucun soutien et ceux qui le peuvent restent généralement en dessous de 25 000 euros.
• La détérioration de l’accessibilité financière s’explique principalement par une inflation élevée, la hausse des prix de l’immobilier et des crédits immobiliers nettement plus chers.

À la une : De moins en moins de jeunes parviennent à acheter leur propre logement.

• Aujourd’hui, à peine 51 pour cent des Belges nés après 1990 ont déjà franchi le pas vers l’accession à la propriété. Il y a vingt ans, 65 pour cent des personnes âgées de moins de 35 ans étaient déjà propriétaires. C’est ce que rapporte HLN.be sur la base d’une étude de Century 21 Benelux.
  
• Les parents ont également de moins en moins confiance dans la capacité de leurs enfants à acheter une maison ou un appartement par leurs propres moyens. À peine 1 parent sur 5 (22 pour cent) pense que ses enfants pourront encore acheter un logement sans qu’on leur donne un centime.
  
  • Les grands-parents s’inquiètent eux aussi. Un sur trois est convaincu qu’il doit donner un coup de pouce financier à ses petits-enfants s’ils veulent réaliser leur rêve immobilier.
    

Remarque : bien que les (grands-)parents souhaitent aider leurs (petits-)enfants, ils n’y parviennent pas tous.

• C’est le cas de 21 pour cent des parents. Chez les grands-parents, ce pourcentage grimpe à 34 pour cent.

Financer jusqu’à 25 000 euros

Zoom : la majorité des (grands-)parents qui peuvent donner un coup de pouce financier à leurs (petits-)enfants dépensent au maximum 25 000 euros.

• Pour 16 pour cent, le plafond est fixé à 10 000 euros maximum. 19,3 pour cent peuvent donner entre 10 000 et 25 000 euros.
• 15 pour cent parviennent toutefois à donner 50 000 euros ou plus à leur descendance. Dans la pratique, ce sont surtout les Flamands et les Bruxellois qui sortent le gros de leur argent.

Taux d’intérêt plus élevés

Autre point : plusieurs facteurs expliquent pourquoi il est de plus en plus difficile pour les jeunes d’acheter leur propre logement.

• Tout d’abord, leur pouvoir d’achat est mis à mal par la forte inflation de ces dernières années. En 2022, l’inflation avait grimpé à plus de 10 pour cent en raison, entre autres, de la crise énergétique. Cette hausse de l’inflation explique aussi pourquoi il est de plus en plus difficile pour les (grands-)parents d’aider leurs (petits-)enfants à acheter leur propre logement.
• Pendant ce temps, les prix de l’immobilier continuent d’augmenter dans notre pays. Selon le baromètre des notaires de Fednot, le prix de vente médian d’un logement en Belgique s’élève à 315 000 euros. C’est 55 000 euros de plus qu’en 2021.
• Il devient également de plus en plus difficile de financer l’achat d’un logement à l’aide d’un crédit. Le baromètre des taux d’intérêt d’Immotheker nous apprend que toute personne qui contracte aujourd’hui un prêt à taux fixe sur 25 ans, pour lequel au moins 80 pour cent du montant de l’achat est emprunté, paie un taux d’intérêt moyen de 4,1 pour cent. C’est une hausse considérable par rapport à il y a cinq ans. À l’époque, le taux d’intérêt moyen pour le même prêt s’élevait à 1,83 pour cent. Pour un prêt de 250 000 euros, cela représente une augmentation des charges d’intérêts de pas moins de 86 000 euros.

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