Principaux renseignements
- Le marché immobilier de Dubaï a connu sa première baisse des prix depuis le début de la pandémie, en raison de l’instabilité géopolitique dans la région.
- Malgré le ralentissement récent, les sociétés immobilières cotées en bourse montrent déjà des signes de reprise.
- Le marché des ventes sur plan, qui nécessite une grande confiance dans les perspectives d’avenir de Dubaï, fait l’objet d’une attention particulière alors que la valeur des ventes a baissé en mars.
Le marché immobilier de Dubaï, autrefois florissant, connaît sa première baisse des prix depuis le début de la pandémie. Cela laisse entrevoir un possible changement dans le paysage immobilier de la ville. Le conflit dans la région a freiné la demande et a même entraîné, en mars, une baisse de 5,9 pour cent de la valeur des logements, selon le cabinet de conseil immobilier ValuStrat. Malgré cette baisse, les prix restent au niveau d’il y a six mois.
L’instabilité géopolitique
Ce ralentissement fait suite à une période de croissance remarquable, alimentée par les investisseurs étrangers et les expatriés fortunés, attirés par le statut d’exonération fiscale de Dubaï. Les prix de l’immobilier ont augmenté de plus de 70 pour cent depuis 2020. Cependant, l’instabilité géopolitique met désormais cette progression à rude épreuve. Le récent conflit régional, marqué par des attaques de missiles et de drones, a semé le doute et ébranlé la confiance des investisseurs.
La valeur des ventes immobilières a chuté de près de 20 % en mars par rapport à février. Les experts du secteur s’attendent néanmoins à une nouvelle baisse des prix et à un éventuel ralentissement de la croissance démographique. Des facteurs tels que la fête de l’Aïd al-Fitr et de fortes précipitations ont peut-être contribué à cette baisse, mais le sentiment général laisse présager un été difficile pour les transactions immobilières.
Croissance démographique permanente
Dubaï s’efforce de passer d’une destination temporaire à une destination attirant une population plus sédentaire. Les visas dorés de longue durée ont attiré des étrangers désireux de s’installer à Dubaï.
Malgré le récent ralentissement, les sociétés immobilières cotées en bourse à Dubaï montrent déjà des signes de reprise. Les actions d’Emaar Properties PJSC, le plus grand promoteur immobilier de la ville, ont fortement augmenté depuis la mi-mars. La confiance dans la stabilité du marché demeure, même si une certaine prudence s’impose.
Le marché de la vente sur plan
Le marché de la vente sur plan, où les logements sont vendus avant le début des travaux, fait l’objet d’une surveillance étroite, car il repose sur une grande confiance dans les perspectives à long terme de Dubaï. Ce segment a enregistré en mars une baisse de 13 pour cent de la valeur des ventes. Les promoteurs immobiliers restent toutefois optimistes et soulignent le nombre croissant d’utilisateurs finaux ainsi que la hausse significative des prix observée au cours des cinq dernières années.
L’exode des résidents fortunés du Moyen-Orient profite à d’autres marchés du luxe tels que Londres, Monaco et Marbella. Ces destinations enregistrent un intérêt croissant pour la location et l’achat de biens immobiliers. Les experts immobiliers prévoient que la tendance à la baisse observée en mars devrait se poursuivre en avril, alors que la confiance des investisseurs continue d’être mise à rude épreuve.
Les promoteurs
Les promoteurs immobiliers s’attaquent de manière proactive aux inquiétudes concernant d’éventuels problèmes de liquidités en dialoguant avec les investisseurs et en continuant à lancer de nouveaux projets. Des mesures incitatives, telles que des acomptes réduits, sont proposées afin de maintenir la demande. Même si les ventes prennent peut-être un peu plus de temps, les promoteurs immobiliers font état d’une activité soutenue de la part des acheteurs tant locaux qu’internationaux. (ev)(fc)
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