Le coût d’un crédit immobilier a fortement baissé ces dernières semaines. Alors que les marchés spéculent sur une baisse des taux d’intérêt aux États-Unis, et un peu plus tard en Europe, les taux d’intérêt à long terme dans notre région devraient également céder du terrain. S’agit-il d’une baisse temporaire ?
Les prêts immobiliers sont soudainement moins chers : que nous réserve l’avenir (proche) ?
Pourquoi est-ce important ?
La politique monétaire des banques centrales a un impact sur notre épargne et notre dette qu'il ne faut pas sous-estimer. Avec le resserrement des politiques monétaires, l'épargne rapporte davantage et nous devons mettre plus d'argent sur la table lorsque nous empruntons. Aujourd'hui, les premiers signes indiquent que les banquiers centraux pourraient changer leur fusil d'épaule l'année prochaine.Dans l’actualité : les taux hypothécaires ont fortement baissé ces dernières semaines.
- Le taux d’intérêt moyen pour un prêt à taux fixe sur 20 ans dont au moins 20 % du montant de l’achat est autofinancé est passé de 3,73 % à 3,29 % depuis novembre, montre le baromètre Immotheker. C’est le taux le plus bas depuis un an.
- Une personne qui emprunte 200.000 euros aujourd’hui paiera environ 10.500 euros d’intérêts en moins.
Credit : Immotheker.
Pourquoi les taux d’intérêt baissent-ils ?
Explication : la politique de taux d’intérêt de la banque centrale américaine.
- Le président de la Fed, Jerome Powell, a fait allusion à trois baisses de taux d’intérêt en 2024 lors de l’explication de la dernière décision sur les taux d’intérêt.
- Il a également été décidé d’appuyer sur le bouton « pause » pour la troisième fois consécutive. Les taux d’intérêt restent donc bloqués à 5,25-5,5 %.
- Avec la baisse de l’inflation, les banquiers centraux disposent d’une plus grande marge de manœuvre. Aux États-Unis, elle s’est établie à 3,1 % en novembre. À la fin de l’année dernière, la hausse des prix était en moyenne de 6,5 %.
- Cette situation est favorable à la baisse des taux à long terme.
- En revanche, la Banque centrale européenne (BCE) ne veut pas encore parler de baisse des taux d’intérêt. Néanmoins, les taux d’intérêt dans la zone euro sont également en baisse.
- Le taux d’intérêt à 10 ans de la Belgique est passé de 3,2 à 2,5 % en un mois. Au début de l’année, il avait franchi la barre des 3,6 %.
- Les marchés s’attendent à ce que Christine Lagarde et son équipe suivent rapidement les traces de leurs homologues américains, car les taux d’inflation dans les États membres européens sont aussi bien inférieurs à ceux de l’année précédente. L’inflation dans la zone euro est passée de 9,2 % à 2,4 % en décembre.
Le pic des taux d’intérêt est-il derrière nous ?
Détails : selon John Romain d’Immotheker-Finotheker, le pic des taux d’intérêt est derrière nous.
- « Il pourrait y avoir une baisse supplémentaire de 0,1 à 0,2 %, mais pas plus, je pense. L’inflation sous-jacente, qui a atteint 5,74 % en décembre, suscite des inquiétudes. En fait, le Bureau du Plan s’attend à une nouvelle hausse de l’inflation au début de l’année prochaine », a-t-il déclaré dans une interview accordée à HLN.be.
- Il est en effet attendu que l’inflation repasse temporairement au-dessus des 4% en Belgique, en 2024.
- Si l’inflation reprend de la vigueur, les banques centrales pourraient être contraintes de donner une nouvelle impulsion aux taux d’intérêt.
- John Romain s’attend à ce que les taux hypothécaires soient à nouveau légèrement plus élevés que les niveaux actuels à la même époque l’année prochaine.
- Autrement dit : si vous devez acheter, c’est le bon moment.
(JM)
