Une étude de la plateforme immobilière Immoweb montre que le prix d’un appartement augmente s’il dispose d’un balcon ou une terrasse. L’ampleur de cet impact sur le prix dépend de différents facteurs.
Dans l’actu : les chasseurs d’appartements sont prêts à payer en moyenne 4,7 % de plus pour un bien doté d’un balcon ou d’une terrasse. C’est ce que révèle une étude réalisée par Immoweb sur une base de données concernant les 12 plus grandes villes belges.
- Tout d’abord, la taille de l’espace extérieur est importante. Ainsi, un appartement avec une terrasse ou un balcon de plus de 50 m² voit son prix gonfler, en moyenne, de 20,1%.
- En outre, l’étage influe sur le prix d’un appartement doté d’une terrasse ou d’un balcon. Un espace extérieur au rez-de-chaussée augmente le prix du bien de 5%, car il s’agit souvent d’un jardin. En revanche, un extérieur est moins valorisé à un étage inférieur : l’effet est de 4,1% du premier au troisième étage, car le balcon peut donner sur une rue bruyante. À partir du quatrième étage, le prix du bien augmente en moyenne de 5,6 % grâce au balcon.
- « Autre fait marquant, l’impact d’une terrasse ou d’un balcon au dernier étage est presque deux fois plus élevé (+9 %) qu’aux autres étages de l’immeuble », ajoute la plateforme immobilière.
- La situation géographique a également un impact sur le prix d’un appartement à balcon ou terrasse. C’est à Ostende que ce critère est le plus déterminant (+9,3%). Namur (+8,4 %) et Liège (+7,4 %) complètent le podium.
- A noter : une terrasse a un impact deux fois plus important sur le prix d’un appartement à la côte (+9,3 %) que dans la capitale (+4,4 %).
- « A première vue, l’impact sur le prix dans la capitale peut sembler plus faible car il est exprimé en pourcentage du prix au m² », précise Jonathan Frisch, économiste immobilier chez Immoweb. « En réalité, la valeur absolue de l’augmentation des prix à Bruxelles est plus élevée que dans certaines autres villes. Par exemple, un appartement de 95 m² avec espace extérieur vendu 325.000 € à Bruxelles s’échange en moyenne 13.700 € de plus (3.425 €/m²), contre 8.800 € de plus à Charleroi (1.750 €/m²). »
(OD)
