Principaux renseignements

• Le nombre de demandes de crédit immobilier en Belgique reste élevé.
• La demande de prêts pour la construction neuve est le moteur de la croissance actuelle du marché.
• La plupart des emprunteurs privilégient la stabilité en optant pour des taux d’intérêt fixes.

Malgré une tendance à la hausse des taux d’intérêt, le marché hypothécaire belge continue de fonctionner à un rythme relativement soutenu. C’est ce qui ressort des chiffres publiés par Febelfin. Au cours du troisième trimestre 2026, environ 48 300 nouveaux contrats hypothécaires ont été conclus, pour un montant total d’environ 9,6 milliards d’euros, hors refinancements.

Bien que cela représente une baisse de près de 9 pour cent en volume et de 4,5 pour cent en valeur totale par rapport à la même période en 2025, ces chiffres restent élevés sur un horizon de dix ans. Ce recul s’explique en grande partie par la hausse exceptionnelle observée en 2025, qui était en partie due à la réduction des droits d’enregistrement en Wallonie.

Évolution des comportements des consommateurs

Une évolution positive se dessine dans le comportement des consommateurs, les demandes de crédit immobilier ayant recommencé à augmenter. On observe une légère augmentation de 1 pour cent du nombre de demandes et une hausse de 4,3 pour cent du montant total demandé par rapport à l’année précédente.

Ce renversement de tendance est encourageant après plusieurs trimestres de baisse. La demande est variée. Alors que les demandes liées à l’achat et à la rénovation de logements ont légèrement reculé, on constate une croissance notable des demandes concernant les constructions neuves (en hausse de 3,4 pour cent) et d’autres usages tels que les terrains à bâtir ou les garages (en hausse de 26,1 pour cent).

Montants moyens des prêts

Les montants moyens des prêts évoluent également. Les prêts destinés à l’achat d’un logement s’élevaient en moyenne à 221 700 euros, tandis que les prêts à la construction ont atteint environ 266 600 euros. À l’inverse, le montant moyen des prêts combinés achat-rénovation a diminué, s’établissant à environ 231 750 euros.

Taux d’intérêt 

En ce qui concerne les préférences en matière de taux d’intérêt, la grande majorité des emprunteurs privilégient toujours la stabilité. Près de 78 pour cent ont opté pour des taux fixes ou des périodes fixes à long terme d’au moins dix ans.

On observe toutefois un intérêt croissant pour les options flexibles : 14 pour cent ont choisi des durées fixes comprises entre trois et dix ans, et 7,2 pour cent ont opté pour un taux variable « plafonné » qui ne peut que baisser, ce qui les protège contre de nouvelles hausses tout en leur permettant de bénéficier d’éventuelles baisses futures.

(at)

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