Depuis 2011, les propriétaires de biens immobiliers doivent obligatoirement mentionner le score de performance énergétique de leur bâtiment (PEB), que ça soit pour une location ou une vente. Une donnée à laquelle les locateurs et acheteurs font de plus en plus attention. Et cela a un impact au niveau des prix.
L’actualité : une étude d’Immoweb sur l’impact significatif du score PEB sur le prix de vente des propriétés en Belgique.
- Le score PEB est devenu un critère décisif dans le processus d’achat d’un bien immobilier.
- C’est ce qu’il ressort de l’analyse de l’évolution des prix des différents labels depuis janvier 2022.
- Une tendance qui peut s’expliquer par la hausse des taux d’intérêt, mais aussi et surtout de la crique énergétique, liée à la guerre en Ukraine.
- Les biens avec un score élevé (A, B ou C) ont vu leur prix grimper plus fortement augmenter (7,6 %) entre janvier 2022 et décembre 2023 en Wallonie que ceux avec un score moyen (D et E, 4,1 %) ou bas (F et G, 2,8 %).
Un impact important sur le prix des maisons
Pour réaliser son étude, Immoweb s’est basé sur un type de bien de référence. À savoir une maison de 150 m², comparable en tout point à l’exception du PEB.
- En Wallonie, une maison avec un score élevé (A) est en moyenne 15,8 % plus chère qu’une maison comparable avec un PEB D.
- À l’inverse, une maison avec un PEB G – soit le plus bas niveau en Wallonie et à Bruxelles – affiche un prix en moyenne 8,9 % plus faible par rapport à une maison notée D.
- Même constat en Flandre, avec une différence de prix de 14,4 % en moyenne pour une maison notée A par rapport à une homologue notée D.
- Tandis que les maisons avec un score F – le plus bas en Flandre – sont en moyenne 6,7 % moins chères que les autres notés D.
- À noter : la comparaison est plus complexe à Bruxelles, en raison de la rareté des maisons A et B. « Sur les 12 derniers mois, seulement 0,7 % des biens répertoriés sur Immoweb arborent la notation A, tandis que ceux notés B ne représentent que 1,5 % », indique Immoweb. Les maisons notées G sont plus fréquentes et coûtent en moyenne 5,4 % moins cher que les maisons comparables avec un score de D.
Un impact moindre pour les appartements
Immoweb souligne en effet que le score de performance énergétique d’un appartement influence légèrement moins son prix de vente ou de location.
- En Wallonie, un appartement avec un PEB A sera affiché à un prix en moyenne 13,8 % plus élevé qu’un D, alors qu’un bien G sera proposé à un prix en moyenne 6,3 % moins cher qu’un appartement D.
- La différence reste cependant minime comparée à celle des maisons.
En euros, ça donne quoi ?
- En Wallonie, une maison avec un score A coûtera en moyenne 59.000 € plus cher qu’une maison notée G.
- En Flandre, la différence atteint 69.000 €.
- Pour les appartements, la différence peut atteindre 44.000 € en moyenne contre 49.500 € au nord du pays.
- Dans la capitale, « opter pour un appartement noté B engendre un coût moyen supplémentaire de 36 500 € par rapport à un même appartement avec un score G, et de 21 000 € par rapport à un appartement noté D ».
Les différences moyennes du prix de vente, en euros, des maisons par rapport à une maison en tout point similaire, à l’exception de son score PEB (G), en Wallonie :
