Principaux renseignements

• La plupart des Espagnols pensent qu’ils n’hériteront jamais d’un logement.
• Les transmissions familiales constituent désormais un pont essentiel vers l’accessibilité au logement.
• Les biens hérités génèrent plus de ventes que les annonces de location.

Une analyse récente de Fotocasa Research révèle un pessimisme généralisé parmi la population espagnole concernant l’accès à la propriété par succession. Environ 61 pour cent des citoyens pensent qu’ils n’hériteront probablement jamais d’un logement, tandis que seuls 39 pour cent s’attendent à en hériter. Ce sentiment est le résultat direct d’un marché immobilier de plus en plus restrictif, où les voies traditionnelles d’accès à la propriété sont de plus en plus obstruées pour beaucoup.

Impact sur la planification financière

Pour ceux qui s’attendent à hériter d’un bien immobilier, cette perspective influence rarement leur comportement immédiat. Environ 41 pour cent la considèrent comme un événement lointain qui n’affecte pas leurs choix actuels, et 34 pour cent y voient simplement une forme de sécurité financière à long terme. Seule une petite minorité, environ 26 pour cent, intègre activement un futur héritage dans ses plans stratégiques, par exemple en ayant l’intention d’y résider ou d’en tirer des revenus.

María Matos, responsable de recherche chez Fotocasa, suggère que les transferts familiaux sont devenus une ressource essentielle pour ceux qui tentent d’accéder au marché immobilier. La forte augmentation des donations immobilières, qui a dépassé les 225 000 cas en 2025, met en évidence une disparité croissante en matière d’accessibilité financière et un recours de plus en plus important à la richesse transmise entre les générations.

Tendances du marché et accession à la propriété

Les données du premier semestre 2026 indiquent que les biens immobiliers hérités restent un élément constant du marché, 16 pour cent de tous les propriétaires proposant des annonces ayant acquis leur logement par héritage. Cette tendance est plus marquée dans la vente que dans la location ; plus précisément, 21 pour cent des vendeurs ont hérité de leur bien, contre seulement 12 pour cent des bailleurs.

Les motivations pour la gestion de ces actifs divergent également. Les vendeurs sont souvent motivés par des besoins personnels, des prix élevés sur le marché ou le désir d’éviter les risques liés aux litiges avec les locataires et aux défauts de paiement. À l’inverse, ceux qui choisissent de louer leur logement hérité sont principalement motivés par le désir d’un revenu régulier et l’objectif d’éviter que le bien ne reste inoccupé.

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