Principaux renseignements

• Les entreprises belges manifestent un vif intérêt pour le marché immobilier polonais.
• La demande de nouveaux logements en Pologne est robuste en raison des taux élevés d’accession à la propriété et d’une pénurie d’options abordables.
• Les défis à venir comprennent une inflation élevée, des taux d’intérêt élevés et des pénuries potentielles de main-d’œuvre.

Le secteur immobilier belge montre un fort intérêt pour la Pologne, s’aventurant sur le marché malgré des défis tels que les taux d’intérêt élevés et l’incertitude économique. Cette tendance était évidente lors des récentes Journées belges à Varsovie, où de nombreuses entreprises belges se sont réunies pour explorer les opportunités offertes par l’industrie florissante de la construction en Pologne, rapporte le journal De Tijd.

Ghelamco, l’un des pionniers de cette expansion, a joué un rôle important dans le façonnement de la ligne d’horizon de Varsovie avec ses développements impressionnants. D’autres acteurs belges importants tels que Matexi, BPI Real Estate (CFE), Alides et Groep Huyzentruyt lui ont emboîté le pas, établissant leur présence dans divers segments du marché immobilier polonais.

L’augmentation de l’intérêt

Ce regain d’intérêt peut être attribué à plusieurs facteurs, dont une affinité culturelle entre Belges et Polonais, ainsi que des valeurs communes telles que le travail et le dévouement. Les entreprises belges sont activement impliquées dans divers domaines tels que les espaces de bureaux, les parcs commerciaux, le développement résidentiel et même les résidences secondaires.

La demande de nouveaux logements en Pologne est particulièrement forte en raison du taux élevé d’accession à la propriété dans le pays et de la pénurie de logements abordables par rapport à la moyenne européenne. Cette lacune a attiré des promoteurs belges comme Alides, qui a récemment acquis un terrain à Gdansk pour construire plus de 400 appartements sur un ancien site de chantier naval.

Défis à venir

Les experts prévoient que cette demande de nouveaux logements persistera dans les années à venir, citant le besoin de la Pologne d’environ 5 à 6 millions de nouveaux logements pour répondre à la croissance de la population et au vieillissement du parc immobilier. Alors que Varsovie affiche actuellement des prix immobiliers plus élevés que Bruxelles, avec une moyenne de 5 000 euros par mètre carré pour les nouvelles constructions, le développement se concentre dans les grandes villes et leurs périphéries, laissant une grande partie du paysage rural peu peuplé.

Malgré ces perspectives prometteuses, le marché immobilier polonais reste confronté à des défis. L’inflation élevée a conduit à des taux d’intérêt élevés, rendant le financement plus onéreux pour les promoteurs et les acheteurs potentiels.

En outre, la Pologne est confrontée à une pénurie potentielle de main-d’œuvre qualifiée dans le secteur de la construction, car les entrepreneurs sont de plus en plus sollicités pour les efforts de reconstruction en Ukraine à la suite de la guerre. L’afflux de réfugiés ukrainiens présente également des opportunités et des défis, certains d’entre eux cherchant à obtenir une résidence permanente en achetant une propriété.

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