Principaux renseignements
- La RBA est prête à mettre en œuvre des réductions de taux rapides si les conditions économiques mondiales se détériorent.
- Les détenteurs d’hypothèques pourraient être soulagés par de nouvelles baisses de taux, mais cela pourrait également alimenter une nouvelle flambée des prix de l’immobilier.
- Les économistes prévoient que de nouvelles baisses de taux feront grimper les prix des logements à un rythme plus rapide que la croissance des salaires tout au long de l’année 2025.
La Reserve Bank of Australia (RBA) est prête à prendre des mesures décisives si les conditions économiques mondiales se détériorent, en procédant éventuellement à des baisses de taux rapides. Alors qu’une réduction plus importante de 50 points de base avait été envisagée lors de la réunion de mai, la RBA a opté pour une réduction plus mesurée de 25 points de base en raison de l’absence de signes immédiats indiquant que l’économie australienne était significativement affectée par les politiques commerciales américaines.
Le compte rendu de la réunion souligne l’engagement de la RBA à maintenir des paramètres de politique monétaire prévisibles en période d’incertitude. Cette approche permet au conseil d’ajuster les taux si nécessaire en fonction de l’évolution des conditions économiques.
Implications pour les détenteurs d’hypothèques et le marché du logement
De manière significative, la RBA a explicitement déclaré sa volonté de répondre de manière décisive aux développements internationaux qui pourraient affecter matériellement l’activité économique et l’inflation en Australie. Cela laisse présager des baisses de taux plus rapides que prévu si les événements mondiaux le justifient.
La perspective de nouvelles baisses de taux soulage les détenteurs de prêts hypothécaires, mais soulève des inquiétudes quant à la possibilité d’alimenter une nouvelle flambée des prix de l’immobilier. La RBA reconnaît ce risque, soulignant la nécessité d’une intervention gouvernementale pour remédier à la pénurie de logements.
L’inflation reste légèrement supérieure aux prévisions
Les économistes considèrent la baisse des taux de mai comme une évolution vers un environnement de taux d’intérêt neutres après une période de coûts d’emprunt élevés.
Malgré une inflation sous-jacente légèrement plus élevée que prévu, les attentes du marché continuent de favoriser une nouvelle baisse de 25 points de base en juillet. La baisse du coût des prêts immobiliers a déjà contribué à la hausse des prix de l’immobilier dans toutes les grandes villes.
Les analystes prévoient que de nouvelles baisses de taux exacerberont cette tendance, poussant les prix nationaux des logements à augmenter à un rythme plus rapide que la croissance des salaires jusqu’en 2025. Cette dynamique met en évidence les difficultés croissantes auxquelles sont confrontés les acheteurs potentiels en matière d’accessibilité financière, dans un contexte de pressions persistantes sur le coût de la vie.
Si vous souhaitez accéder à tous les articles, abonnez-vous ici!