C’est une tendance qui s’observait un peu partout en Europe, à l’exception de la Belgique. Mais désormais, les prix de l’immobilier ont connu un léger recul au premier semestre 2023 chez nous aussi, selon le Baromètre des notaires. C’est un évènement : une première baisse en plus de 10 ans.
Les prix des maisons chutent enfin en Belgique
Pourquoi est-ce important ?
La politique des taux d'intérêt de la Banque centrale rend les emprunts plus chers. Ce qui influence bien sûr le marché immobilier. Toutefois, en Belgique, le marché peinait à se refroidir. La tendance vient de s'inverser.Ventes
- Le nombre de ventes est en baisse dans notre pays. Dans les trois Régions. En moyenne de -4,2%. La plus faible baisse semestrielle a été enregistrée en Wallonie (-1,1 %), suivie de Bruxelles (-3,7 %) et de la Flandre (-5,9 %).
- Mais cette baisse est surtout à attribuer au premier trimestre 2023. Les ventes ont rebondi au deuxième trimestre, de 5,5% rien que pour le mois de juin 2023 (par rapport à juin 2022). On est donc loin de la chute de plus de 10% de janvier et février 2023.
Les prix
Maison :
- Vous ne rêvez pas : les prix des maisons ont baissé en Belgique. De… 0,3%. Le prix moyen d’une maison vous coûte 320.937 euros en Belgique.
- C’est peu, mais c’est un tournant. Ces dix dernières années, les prix des maisons n’ont jamais baissé. « À titre de comparaison, en 2018, il fallait débourser 253.608 euros », rappelle le notaire Sylvain Bavier.
- C’est dans le Brabant wallon (-2,4%) que les prix ont le plus diminué. Suivi de Namur (-1,1%), le Hainaut (-0,6 %), Liège (-0,4 %) et le Luxembourg (-0,4 %).
- Mais le BW reste bien sûr la province la plus chère, avec un prix moyen de 411.645 euros pour une maison. En Région wallonne, la deuxième province la plus onéreuse est le Luxembourg (274.063 euros), suivie de Namur (237.983 euros), Liège (225.023 euros) et le Hainaut (193.157 euros). Au niveau national, Bruxelles (536.712 euros) et le Brabant flamand (417.554 euros) dominent le classement des prix moyens les plus élevés.
Crédit : Baromètre des notaires
Appartement :
- Les prix des appartements poursuivent eux leur augmentation. Au premier semestre, le prix moyen d’un appartement situé en Belgique atteignait 255.882 euros, soit une progression de +1,7 %.
- Un appartement neuf vous coûte même 314.479 euros, soit une augmentation de 5,6 % par rapport à l’année dernière.
- Le prix moyen des appartements est le plus élevé à Bruxelles : 344.514 euros (+3,6%). La Flandre suit avec un prix moyen de 326.931 euros (+5,2%). En Wallonie, il fallait débourser 263.754 euros (+7,3 %).
Dernière constatation de ce baromètre des notaires du premier semestre 2023 : la baisse de la proportion de jeunes acheteurs. L’âge moyen des acheteurs était de 40,2 ans contre 39,6 ans en 2018. Les moins de 30 ans ne représente plus que 27,3% des acheteurs, contre 29,3% en 2022. On tombe même à 26% en Wallonie et 20,5% à Bruxelles.
