Le promoteur immobilier a toutes les peines du monde à faire face à ses obligations financières. Au début du mois, la société a évité de justesse un défaut de paiement. Ce n’était pas la première fois qu’Evergrande était sur le point d’être qualifié en faillite. L’entreprise a déjà manqué plusieurs remboursements des intérêts sur ses dettes. Puis s’en est sorti de justesse: chaque fois, un délai de grâce de 30 jours s’applique avant qu’un paiement manqué soit considéré comme un défaut de paiement.

Recherche de capitaux frais

Néanmoins, l’entreprise recherche rapidement des capitaux frais. De nouveaux délais de paiement approchent sans cesse. La situation est si mauvaise que Ka Yan, le PDG d’Evergrande, a dû mettre sa propriété privée comme garantie pour trouver des capitaux supplémentaires. Il l’a fait à la demande des autorités chinoises. C’est ce qu’ont rapporté l’agence de presse Reuters et Bloomberg sur la base de documents et d’une source ayant connaissance du dossier.

Le mois dernier, Ka Yan a également mis en gage un manoir à Hong Kong auprès de la China Construction Bank pour obtenir un prêt. Le haut dirigeant a pu lever 38,5 millions de dollars de cette manière. Les médias locaux ont rapporté que cet argent a été utilisé pour rembourser une obligation en cours.

Il a ensuite promis deux autres maisons de luxe à Orix Asia Capital le 8 novembre, selon un enregistrement auprès du registre foncier de Hong Kong. Selon la société de médias locale HK01, Ka Yan aurait ainsi levé environ 105 millions de dollars.

Vente d’œuvres d’art

Ka Yan est également un grand amateur d’art. Selon la source de Reuters, le haut dirigeant d’Evergrande a vendu des œuvres d’art et des calligraphies pour lever des capitaux frais. L’agence de presse n’a pas pu déterminer dans l’immédiat combien la vente des œuvres d’art avait rapporté et à quoi cet argent avait servi.

Le Wall Street Journal a rapporté au début du mois qu’Evergrande a levé plus de 50 millions de dollars en vendant deux de ses jets privés à des investisseurs américains.

La valeur nette de Ka Yan a dégringolé ces dernières années, passant d’environ 45 milliards de dollars en 2017 à 11,3 milliards de dollars, selon la Hurun China Rich List 2021, publiée le mois dernier.

Faire un exemple

Comme pour les patrons de la Tech, la Chine compte profiter de cette situation pour faire un exemple. Pas question pour quelques fantasques milliardaires de type Jack Ma de se positionner au-dessus du Parti communiste et de la Chine. Ka Yan est la cible directe du régime chinois et de Xi Jinping, qui au début de l’année ont lancé le programme de « prospérité commune », visant à réduire les inégalités de richesse.

C’est ensuite une opportunité pour réguler le marché de l’immobilier. Evergrande n’est pas le seul promoteur immobilier en crise. Le laisser-faire capitaliste, juge Pékin, a mené à de la spéculation, et puis à des dettes aujourd’hui hors de contrôle.

Analystes et experts économiques craignent que cette crise de l’immobilier n’affecte négativement la croissance parmi d’autres phénomènes macro-économiques. Rappelons que rien qu’Evergrande emploie actuellement 200 000 personnes ; 3,8 millions de Chinois supplémentaires vivent indirectement des activités de l’entreprise (en tant que fournisseurs, par exemple). Evergrande construit actuellement 1,4 million de logements, dans lesquels les citoyens ont investi un total d’environ 170 milliards d’euros.