Principaux renseignements

• Le nombre de logements de luxe d’une valeur supérieure à 1 million d’euros aux Pays-Bas a augmenté de 22 pour cent l’année dernière.
• La valeur totale des biens dans cette fourchette a été multipliée par vingt depuis 2013.
• Les propriétés de grande valeur ne se limitent désormais plus aux enclaves traditionnelles des nantis.

L’année dernière, le marché immobilier néerlandais a connu une forte augmentation du nombre de propriétés de grande valeur, le nombre de logements dont le prix dépasse 1 million d’euros ayant augmenté de 22 pour cent pour atteindre 273 000. Selon les données de Calcasa rapportées par NU.nl, cela représente une augmentation de près de 50 000 résidences par rapport à l’année précédente, ce qui signifie qu’environ 6,2 pour cent de l’ensemble des logements occupés par leur propriétaire dans le pays entrent désormais dans cette catégorie de luxe.

Croissance à long terme

La croissance a été spectaculaire sur le long terme ; depuis 2013, année où seules 12 500 maisons atteignaient cette valeur en pleine crise du crédit, ce nombre a été multiplié par vingt.

Pour les propriétés de cette catégorie, la valeur marchande moyenne a grimpé à environ 1 360 000 euros. Ces résidences offrent généralement plus de 210 mètres carrés de surface habitable, ce qui se traduit par un coût moyen supérieur à 6 700 euros par mètre carré.

Amsterdam est la ville la plus chère où vivre

Sur le plan géographique, le plus grand nombre de ces logements onéreux se concentre dans les quatre plus grands centres urbains du pays. Amsterdam arrive en tête avec plus de 19 000 propriétés de ce type, suivie par La Haye avec 11 700, Utrecht avec 8 600 et Rotterdam avec 6 500.

Cependant, certaines communes aisées affichent des concentrations encore plus élevées en pourcentage ; à Bloemendaal, 57 pour cent des logements valent plus d’un million d’euros, tandis que Laren suit de près avec 53 pour cent. D’autres zones comme Heemstede, Wassenaar et Blaricum voient environ 44 pour cent de leur parc immobilier atteindre ce seuil.

Expansion au-delà des enclaves traditionnelles

Il est intéressant de noter que les analystes ont observé que le marché du luxe ne se limite plus aux grandes villes ou aux enclaves traditionnelles de la richesse. Des biens immobiliers de grande valeur apparaissent de plus en plus sur des marchés urbains plus classiques, tels que Nimègue, Ede et Zeist. De plus, ces logements ne se limitent pas à de vastes propriétés. Alors que les maisons individuelles représentent un peu plus de la moitié du segment du million d’euros, le reste se compose de maisons jumelées (15 pour cent), de maisons mitoyennes (12 pour cent), de maisons d’angle (8 pour cent) et d’appartements (9 pour cent). (fc)

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