Principaux renseignements
- Les prix de l’immobilier en Chine ont baissé de 5,3 pour cent en glissement annuel en août.
- La baisse a atteint le taux le plus élevé depuis mai 2015 et a été la plus forte en plus de neuf ans.
- Les analystes prévoient d’autres baisses de prix, avec des estimations suggérant une chute de 8,5 pour cent en 2024 et de 3,9 pour cent en 2025.
Les prix des logements neufs en Chine ont chuté en août à leur rythme le plus élevé depuis plus de neuf ans, reflétant l’atonie des mesures politiques. La baisse, qui s’élève à 5,3 pour cent en glissement annuel, correspond au taux le plus élevé enregistré depuis mai 2015. En glissement mensuel, les prix ont baissé pour le quatorzième mois consécutif.
Les difficultés du secteur immobilier persistent en raison de l’endettement élevé des promoteurs, des appartements inachevés et de la perte de confiance des acheteurs. Ces facteurs exercent une pression financière sur l’économie, mettant en péril l’objectif de croissance de 5 pour cent que s’est fixé le gouvernement pour l’année.
Prévisions du marché
Les analystes prévoient de nouvelles baisses de prix dans les années à venir, avec des estimations suggérant une chute de 8,5 pour cent en 2024 et de 3,9 pour cent en 2025. Malgré les tentatives du gouvernement de soutenir le marché en réduisant les taux hypothécaires et les coûts d’achat des logements, la demande reste atone.
Risques et considérations politiques
Les petites villes vulnérables sont confrontées à un risque accru en raison du nombre réduit de restrictions à l’achat et de l’abondance des stocks invendus. Seules deux des 70 villes étudiées ont enregistré des hausses de prix mensuelles et annuelles en août.
Les observateurs du marché s’attendent à de nouvelles mesures politiques pour contrer le ralentissement, y compris un financement direct des projets résidentiels en suspens. Des mesures telles que l’abaissement du taux préférentiel des prêts à cinq ans, la réduction des taux des facilités de prêt à moyen terme et la réduction du ratio des réserves obligatoires sont également envisagées.
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