Les propriétaires de biens immobiliers doivent s’acquitter chaque année d’un impôt connu sous le nom de précompte immobilier. Une analyse de HLN.be révèle que cette taxe a considérablement augmenté ces dernières années, notamment en raison de l’inflation élevée.

Principaux renseignements

• L’impôt annuel sur les biens immobiliers a fortement augmenté ces dernières années.
• La hausse du précompte immobilier est en partie due à une inflation élevée.
• Certaines communes ont également augmenté les centimes additionnels.

Explications : Qu’est-ce que le précompte immobilier ?

• Le précompte immobilier est un impôt annuel sur les biens immobiliers, tels que les maisons et les appartements.
• Cet impôt est calculé sur la base du revenu cadastral (RC) du bien, qui correspond à la valeur locative nette estimée de l’immobilier, établie selon les valeurs locatives de 1975.
  • À l’origine, l’objectif était de réviser ces valeurs locatives tous les dix ans. Cependant, aucun gouvernement ne s’est engagé dans cette démarche. Finalement, en 1991, il a été décidé d’indexer le RC sur l’inflation et l’indice des prix à la consommation.

Dans l’actualité : Le précompte immobilier a fortement augmenté ces dernières années.

• HLN.be prend l’exemple d’un appartement de 100 m² avec deux chambres situé dans une commune rurale du Brabant flamand. En 2020, le propriétaire payait un impôt de 732,17 euros. Aujourd’hui, ce montant s’élève à 827,85 euros, soit une augmentation de 13 %.
  • Par rapport à 2012 – lorsque le précompte immobilier pour ce bien était de seulement 647,41 euros – on constate une augmentation de 33 %.

Pourquoi le précompte immobilier a-t-il augmenté ?

Explication (2) : Selon le fiscaliste Michel Maus, plusieurs raisons expliquent cette hausse.

• Comme mentionné plus haut, le RC est indexé sur l’inflation. Ces dernières années, cette dernière a atteint des sommets. À l’automne 2022, le taux d’inflation a atteint un pic de 12,27 %.
• Outre l’État fédéral, d’autres niveaux de pouvoir prélèvent une partie de cet impôt. « La Région flamande perçoit une taxe de base (actuellement de 3,97 %) », explique Maus. Ensuite viennent les provinces et les communes, avec leur système de centimes additionnels. L’ensemble de ces contributions constitue le montant final du précompte immobilier.
  • En Flandre, les propriétaires paient en moyenne 898 centimes additionnels en plus de la taxe foncière de base. Aucune commune ne dépasse Alveringem, où les habitants paient jusqu’à 1 417 centimes additionnels.
  • Certaines communes ont récemment revu à la hausse leurs centimes additionnels. Exemple : Gand. L’administration gantoise a augmenté les centimes additionnels de 913 à 1 008 l’an dernier. « Cela a entraîné une augmentation soudaine d’environ 112 euros de précompte immobilier pour une habitation moyenne à Gand, et dans certains cas, de 300 à 400 euros supplémentaires », précise Maus.

À ne pas oublier : Les rénovations peuvent augmenter le revenu cadastral.

• « Si les travaux de rénovation entraînent une hausse de la valeur locative d’au moins 15 %, le revenu cadastral sera également ajusté », explique Maus. En pratique, les propriétaires sont censés déclarer eux-mêmes ces rénovations aux autorités. En cas d’omission et de découverte par le fisc, le propriétaire risque une amende pouvant aller de 1 000 à 3 000 euros.