Principaux renseignements
- Les maisons mitoyennes ont connu la plus forte augmentation de prix jusqu’en 2024, selon les chiffres de Nationwide.
- L’Irlande du Nord a connu la croissance des prix la plus rapide parmi toutes les régions du Royaume-Uni, suivie par le nord de l’Angleterre qui a dépassé le taux de croissance du sud de l’Angleterre.
- Les modifications apportées au droit de timbre et la fluctuation des taux d’intérêt devraient être source d’incertitude pour les acheteurs et les vendeurs au cours de l’année à venir.
Prix de l’immobilier et défis en matière d’accessibilité
Les prix des logements ont connu une augmentation de 4,7 pour cent tout au long de l’année 2024, selon les chiffres de Nationwide. Cette croissance s’est produite malgré les défis liés à l’accessibilité financière pour les acheteurs potentiels. Le prix moyen des maisons a atteint 269 426 £ en décembre, bien qu’il soit resté inférieur au pic observé à l’été 2022.
Augmentation des prix au niveau régional
Nationwide a souligné que les maisons mitoyennes ont connu la hausse de prix la plus importante au cours de l’année. Les données hypothécaires de Nationwide ont révélé que l’Irlande du Nord a connu la croissance des prix la plus rapide, suivie par le nord de l’Angleterre qui a dépassé le taux de croissance du sud de l’Angleterre. Toutes les régions ont cependant connu une augmentation de la valeur des biens immobiliers.
Incertitude due aux modifications
L’année à venir devrait être source d’incertitude pour les acheteurs et les vendeurs en raison de facteurs tels que la fluctuation des taux d’intérêt, le coût des prêts hypothécaires et les modifications apportées aux droits de timbre. Les experts en immobilier prévoient une augmentation des ventes au cours des prochains mois, jusqu’à la modification des droits de timbre prévue en avril.
Impact des modifications du droit de timbre
Le droit de timbre sera imposé sur les biens immobiliers d’une valeur supérieure à 125 000 livres sterling en Angleterre et en Irlande du Nord, contre 250 000 livres sterling actuellement. Les primo-accédants bénéficient actuellement d’une exonération du droit de timbre sur les logements d’une valeur maximale de 425 000 livres, mais cette exonération sera ramenée à 300 000 livres en avril.
Les attentes de la Banque d’Angleterre
On s’attend généralement à ce que la Banque d’Angleterre réduise progressivement ses taux d’intérêt tout au long de l’année 2025, potentiellement à partir de février. Cela pourrait encourager les prêteurs à réduire le coût des nouveaux prêts hypothécaires à taux fixe, ce qui renforcerait la confiance sur le marché. Toutefois, le gouverneur de la Banque d’Angleterre, Andrew Bailey, a récemment mis en garde contre les prévisions définitives concernant l’évolution des taux d’intérêt, en raison des incertitudes mondiales.
Défis pour les primo-accédants et pressions sur le marché locatif
L’économiste en chef de Nationwide, Robert Gardner, a souligné que les prix des logements restaient élevés par rapport aux revenus moyens au début de l’année 2024, ce qui rend difficile pour les futurs primo-accédants d’économiser pour un dépôt de garantie. Ce défi est encore exacerbé par les augmentations record des prix des loyers, ce qui entrave la capacité de beaucoup de personnes dans le secteur locatif privé à accumuler de l’épargne.
Prévisions du marché hypothécaire et problèmes d’accessibilité
Alors que certains prêteurs prévoient que la baisse des taux hypothécaires et la hausse des salaires amélioreront l’accessibilité au logement cette année, la prévision de UK Finance d’une augmentation de 10 pour cent des prêts hypothécaires pour les achats de logements en 2025 a été accueillie avec scepticisme par certains analystes qui la jugent trop optimiste.
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