Principaux renseignements

• Leen Bakker Belgique a demandé un transfert judiciaire afin de trouver des acquéreurs pour l’ensemble de ses 44 magasins en Belgique.
• Le succès du transfert dépend de facteurs tels que la recherche d’acheteurs appropriés pour les magasins, y compris éventuellement leurs employés.
• Retail Estates prévoit que les loyers seront couverts jusqu’à la fin de la période de protection. La société est également disposée à aider à trouver des acheteurs pour les magasins.

Le 14 août 2025, Leen Bakker Belgium NV a déposé une demande de transfert judiciaire de l’ensemble de ses 44 magasins belges. Cette procédure judiciaire, supervisée par deux liquidateurs nommés par le tribunal, vise à trouver des acheteurs pour les magasins, idéalement en incluant leurs employés. Afin de faciliter ce processus, les créanciers sont protégés contre les créances jusqu’au 7 décembre 2025. C’est ce qu’annonce la société immobilière Retail Estates.

Incertitude sur le succès de la cession

Le succès de cette vente reste incertain et dépend de plusieurs facteurs. Leen Bakker Belgique est confrontée à des difficultés financières depuis plusieurs années et s’est déjà séparée de magasins non rentables.

Leen Bakker loue 11 immeubles à Retail Estates en Belgique, totalisant 16 452 mètres carrés d’espace commercial et générant 2 millions d’euros de loyer annuel. Ces loyers représentent 1,39 pour cent du revenu locatif annuel total de Retail Estates provenant de son portefeuille de 1 021 biens immobiliers.

Leen Bakker Belgique respecte ses obligations locatives

Au moment de l’annonce, Leen Bakker Belgique n’avait aucun loyer impayé à Retail Estates. Au cours des dernières années, Retail Estates a activement collaboré avec l’entreprise afin de fermer les magasins non rentables. Cela a permis de réduire leur exposition de 18 immeubles il y a trois ans à 11 aujourd’hui.

Les 11 magasins restants sont situés à Bierbeek, Bruges, Termonde, Tournai (Froyennes), Hognoul, Kuurne, Liège, Lokeren, Marche-en-Famenne, Schoten et Sint-Joris-Winge.

Retail Estates anticipe la couverture des loyers

Retail Estates prévoit que la vente de ces magasins Leen Bakker permettra aux liquidateurs de couvrir le paiement des loyers jusqu’à la fin de la période de protection. Il est toutefois impossible à l’heure actuelle de prédire combien de temps les magasins resteront vides après cette période de vente. Retail Estates est disposée à aider tant la direction de Leen Bakker Belgique que les curateurs à trouver des acquéreurs appropriés pour les magasins.

Retail Estates a notamment confirmé qu’aucune procédure similaire n’était prévue pour son homologue néerlandais, Leen Bakker Nederland bv. (jv)