Le mois dernier, les prêts immobiliers ont renchéri en raison de la guerre en Iran. Cela s’explique notamment par le fait que les craintes d’une hausse de l’inflation font grimper les taux d’intérêt à long terme. Le baromètre immobilier de Notaris.be montre désormais que la hausse des taux a incité les acheteurs potentiels à se décider plus rapidement pour l’acquisition d’un logement.

Principaux renseignements

• Les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont récemment fortement augmenté en raison de la guerre en Iran, qui fait grimper l’inflation et les taux d’intérêt à long terme via la hausse des prix de l’énergie.
• Malgré cette hausse des taux, les Belges continuent d’acheter activement des biens immobiliers, avec même une augmentation du nombre de transactions au premier trimestre, surtout pour les appartements.
• Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, mais à un rythme plus modéré que l’année dernière, à peu près en phase avec l’inflation.

Contexte : Le coût d’un prêt immobilier a fortement grimpé depuis début mars.

• Ainsi, le taux d’intérêt d’un prêt immobilier d’une durée de 25 ans avec un ratio d’endettement – le rapport entre le montant emprunté et la valeur actuelle du logement – est passé en un mois de 3,8 pour cent à 4,1 pour cent. C’est le niveau le plus élevé depuis 2014.
• La hausse des taux d’intérêt est due à la guerre en Iran. Celle-ci fait grimper les prix de l’énergie et des carburants, ce qui a finalement un effet à la hausse sur l’inflation. Ainsi, entre février et mars, l’inflation dans la zone euro est déjà passée de 1,7 pour cent à 2,5 pour cent. Lorsque le coût de la vie augmente, les investisseurs exigent une rémunération plus élevée pour l’argent qu’ils prêtent aux gouvernements.
  • Le taux d’intérêt belge à dix ans oscille actuellement autour de 3,6 pour cent, contre 3,15 pour cent fin mars. À son plus haut niveau le mois dernier, le taux à dix ans avait même brièvement dépassé la barre des 3,7 pour cent.

À noter : les personnes ayant acheté un bien immobilier en Belgique au cours des trois premiers mois de 2026 avaient en moyenne 41 ans.

• En Belgique, 7 pour cent des acheteurs d’une maison avaient 25 ans ou moins. Pour les appartements, leur part s’élevait à 6 pour cent.
• Les acheteurs âgés de 26 à 30 ans représentaient 21 pour cent des achats de maisons. Pour les appartements, ce chiffre était de 14 pour cent.

Augmentation des transactions immobilières

À la une : La hausse des taux d’intérêt n’a pas empêché les Belges d’acheter une maison ou un appartement. Mieux encore, la Fédération du Notariat (Fednot) a enregistré une augmentation des transactions immobilières au cours des trois premiers mois de cette année.

• Au premier trimestre, le nombre de transactions a augmenté de 3,4 pour cent par rapport à la même période l’année dernière.
  • Les appartements sont particulièrement prisés, avec une hausse des ventes de 7,8 pour cent.
  • Les ventes de maisons ont également augmenté. Cette hausse, de 2 pour cent, est toutefois plus modérée que celle des appartements.
• La guerre en Iran n’a pas freiné les ventes, mais leur a même donné un coup de pouce. « Ce conflit n’a donc pas fait hésiter les acheteurs et a eu un effet plutôt favorable que freineur. Mars a même été le mois le plus fort du trimestre », précise Bart Van Opstal, porte-parole de Notaris.be.

Hausse des prix de l’immobilier

Autre point : la demande croissante a un effet à la hausse sur les prix de l’immobilier. Le baromètre Notaris montre toutefois que le rythme est plus modéré que l’année dernière.

• « Les prix des maisons et des appartements ont augmenté d’environ 2 pour cent », précise M. Van Opstal. « Cette hausse des prix suit l’inflation actuelle et est donc nettement moins forte que celle que nous avions enregistrée l’année dernière. »
  • Une maison moyenne en Belgique coûte aujourd’hui environ 360 000 euros, soit 2,8 pour cent de plus que l’année dernière.
  • Un appartement dans notre pays coûte en moyenne 288 000 euros. Cela représente une hausse de 2,2 pour cent par rapport à 2025.
    • Fait marquant : en Flandre, le prix moyen d’un appartement a dépassé pour la première fois la barre des 300 000 euros. Il a augmenté de 1,8 pour cent pour atteindre 300 613 euros.

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