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La bulle immobilière à Dubaï peut avoir des conséquences désastreuses

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Économie

31/10/2019 | Arnaud Lefebvre | 3 min de lecture

Dubaï doit suspendre tous les nouveaux logements pour une période d’un ou deux ans. Une telle mesure est nécessaire pour éviter un désastre économique. L’offre excédentaire persistante sur le marché immobilier peut avoir des conséquences désastreuses, a déclaré Hussain Sajwani, président de Damac Properties, l’une des plus grandes entreprises de construction à Dubaï.

Lors d’une interview accordée à l’agence de presse Bloomberg, Sajwani a souligné qu’il fallait maintenant s’attaquer au problème, ce qui permettrait d’évoluer. Toutefois, en cas d’échec, Dubaï assisterait à une catastrophe.

Perte de valeur

D’autres cadres ont précédemment insisté sur une restriction de l’activité de construction à Dubaï. Le secteur immobilier local a atteint son apogée il y a cinq ans, mais est depuis lors confronté à une érosion constante. Les prix de l’immobilier ont chuté d’environ 30%. Les prévisions d’un rebond ne se sont jamais concrétisées.

Selon le courtier immobilier Jones Lang LaSalle (JLL), les promoteurs construiront environ 30.000 nouveaux logements à Dubaï cette année, soit le double de la demande dans la ville du Golfe.

« Damac a considérablement réduit le nombre de nouveaux projets au cours des deux dernières années », a déclaré Sajwani. « La société se concentrera sur la vente de ses stocks existants. Néanmoins, le promoteur achèvera 4.000 maisons cette année et 6.000 autres en 2020.

Mauvais prêts

Sajwani a averti que le fait d’ignorer l’offre excédentaire pourrait causer des ennuis aux banques de la ville. La baisse de la valeur des maisons entraînerait inévitablement une augmentation des créances douteuses et des provisions plus importantes contre les défauts de paiement, ce qui affecterait la rentabilité.

« L’effet domino est ridicule, car l’économie de Dubaï repose beaucoup sur la propriété », a-t-il déclaré.

Sajwani a souligné que son concurrent, Emaar Properties PJSC, était le principal responsable de l’offre excédentaire. La société offre des plans de paiement propices à la spéculation.

« La plupart des grands développeurs, tels que Meraas et Nakheel, ont arrêté ou réduit considérablement la construction de nouveaux bâtiments », affirme Sajwani. « Cependant, Emaar continue de déverser de nouvelles propriétés sur le marché. »


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