Principaux renseignements

• L’Europe est confrontée à une grave crise du logement, marquée par la flambée des prix et des loyers, qui laisse des millions de personnes en difficulté pour trouver un logement sûr et stable.
• Les groupes vulnérables, tels que les jeunes, les familles à faibles revenus et les travailleurs essentiels, sont les plus touchés par cette crise.
• Pour résoudre ce problème, il faut considérer le logement comme un bien social plutôt que comme un simple actif financier.

L’Europe est confrontée à une grave crise du logement, caractérisée par une flambée des prix de l’immobilier et des loyers au cours des 15 dernières années. Cette crise a entraîné une pénurie importante de logements abordables, estimée à 10 millions d’unités, laissant des millions de personnes à travers le continent dans la difficulté pour trouver un logement sûr et stable.

L’impact sur les groupes vulnérables

Le poids de cette crise pèse de manière disproportionnée sur les groupes vulnérables, notamment les jeunes, les familles à faibles revenus et les travailleurs essentiels. Parmi les 18-34 ans, plus d’un quart consacre plus de 40 pour cent de son revenu disponible au logement, dépassant ainsi le seuil considéré comme une charge excessive par les économistes.

Ce manque de logements abordables a des conséquences profondes pour les individus et la société dans son ensemble. Les jeunes repoussent des étapes importantes de leur vie telles que l’indépendance, la fondation d’une famille et la stabilité financière. La crise a également des répercussions sur la santé mentale.

Le risque du populisme

Le commissaire européen au Logement, Dan Jørgensen, souligne l’impact profond de cette crise sur la vie des individus et la démocratie européenne. Il met en garde contre le fait que l’inaction pourrait conduire à une montée du populisme, les personnes confrontées à l’insécurité du logement devenant plus vulnérables aux idéologies extrémistes.

Les données révèlent une tendance inquiétante : les coûts du logement ont largement dépassé la croissance des salaires dans toute l’Europe, en particulier depuis la pandémie. Cet écart croissant est ressenti de manière particulièrement aiguë par les locataires du secteur privé, dont 20 pour cent consacrent une part insoutenable de leurs revenus au logement, contre seulement 5 pour cent des détenteurs d’un prêt immobilier.

Familles à faibles revenus et travailleurs essentiels

Les familles à faibles revenus sont également gravement touchées, près d’un tiers d’entre elles consacrant plus de 40 pour cent de leurs revenus au logement, ce qui ne leur laisse que peu de moyens pour subvenir à leurs besoins essentiels. L’UE fait actuellement face à un déficit d’environ 2,25 millions de logements, et la construction neuve ne parvient pas à suivre le rythme de la demande.

De plus, le parc immobilier existant ne profite pas à ceux qui en ont le plus besoin. Les travailleurs essentiels, tels que les policiers, les pompiers et les enseignants, ont de plus en plus de mal à payer leur loyer dans les communautés qu’ils servent.

La crise touche de manière disproportionnée les groupes vulnérables. Les ressortissants de pays tiers, les minorités ethniques, les personnes en situation de handicap et les parents isolés sont confrontés à des difficultés accrues pour trouver un logement adéquat et abordable.

Le logement en tant que bien social

La députée européenne Irene Tinagli soutient que la crise actuelle n’est pas fortuite, mais résulte de décennies pendant lesquelles le logement a été considéré comme un actif financier plutôt que comme un bien social. Elle souligne que si la responsabilité individuelle joue un rôle, le problème systémique réside dans la stagnation des salaires et la flambée des prix de l’immobilier sous l’effet des forces du marché.

Des efforts sont en cours pour relever ce défi complexe. Le plan d’action de l’UE pour le logement abordable à l’horizon 2025 trace une feuille de route pour le changement, appelant à un accroissement des investissements publics et privés, à une réforme des réglementations en matière d’urbanisme et à des outils renforcés permettant aux autorités locales de gérer efficacement les locations de courte durée.

La commissaire Jørgensen plaide en faveur de politiques visant à décourager les logements vacants et spéculatifs, citant le modèle danois, qui impose l’occupation des logements, comme une solution potentielle. Le principal défi consiste désormais à traduire ces plans en actions concrètes et à veiller à ce que les gouvernements nationaux accordent la priorité aux initiatives en matière de logement abordable dans le cadre du prochain budget de l’UE. (fc)

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