Principaux enseignements
- À Rio de Janeiro, les annonces de locations à court terme ont augmenté de 24 pour cent à Ipanema depuis 2019.
- La croissance des locations à court terme a créé des frictions au sein des associations de copropriétaires et a intensifié la concurrence pour les hôtels traditionnels.
- Des mesures réglementaires sont susceptibles d’être mises en œuvre à Rio, suivant les précédents établis dans des villes comme New York et Los Angeles.
Les locations à court terme redéfinissent le paysage locatif de Rio
Carlos Eduardo Muzy a commencé à louer son appartement de Rio de Janeiro sur Airbnb en 2019, dans l’espoir d’obtenir un revenu supplémentaire. Au lieu de cela, il s’est retrouvé à gérer près de 100 propriétés et à être témoin de l’impact profond de la plateforme sur l’une des destinations touristiques les plus populaires d’Amérique du Sud.
L’essor d’une nouvelle industrie
À Ipanema, un quartier réputé pour ses plages et ses rythmes de bossa nova, il y a désormais une annonce Airbnb pour sept logements. Depuis 2019, les inscriptions à Ipanema ont bondi de 24 pour cent, reflétant la croissance du quartier voisin de Copacabana. Cette poussée a considérablement modifié le paysage locatif de Rio, créant des frictions au sein des associations de copropriétaires, intensifiant la concurrence pour les hôtels traditionnels et donnant naissance à des entrepreneurs comme Muzy.
Les entreprises de gestion locative prospèrent
Le parcours de M. Muzy a commencé par la location de son propre appartement de Copacabana, mais il s’est rapidement développé car les voisins ont sollicité son aide. Son entreprise, SuhcasaCopacabana, emploie aujourd’hui 17 personnes et a généré environ 5 millions de reais de réservations au cours de l’année écoulée. Il attribue cette croissance à un doublement constant du nombre d’annonces gérées chaque année.
Les mesures réglementaires se profilent
Ce secteur en plein essor n’est pas sans poser de problèmes à Rio, à l’image de ceux rencontrés dans d’autres villes où Airbnb a gagné du terrain. À Mexico, une autre destination populaire pour les touristes et les travailleurs à distance, les résidents ont exprimé leurs inquiétudes quant à l’augmentation des coûts de location attribuée à la plateforme, ce qui a incité le gouvernement à mettre en œuvre des réglementations plus strictes sur les locations à court terme.
Expertise du secteur et interventions des pouvoirs publics
Les experts suggèrent que des mesures réglementaires similaires pourraient éventuellement être adoptées à Rio, suivant les précédents établis dans des villes comme New York, Los Angeles et Montréal. Bien que le Brésil ait tendance à adopter ces mesures à un rythme plus lent, Leonardo Schneider, vice-président de Secovi-Rio, une association du secteur immobilier, estime qu’il est inévitable que les autorités interviennent.
Les locations à court terme continuent de façonner le marché immobilier de Rio
Airbnb souligne son engagement à répondre aux préoccupations en matière de logement et à collaborer avec les gouvernements pour établir des politiques efficaces, partager les meilleures pratiques et contribuer au tourisme durable par le biais de partenariats.
Les gestionnaires d’immeubles font face aux défis de la location à court terme
La prolifération des locations à court terme a eu un impact indéniable sur le marché immobilier de Rio ces dernières années, rendant les locations à long terme plus rares dans les zones touristiques populaires et compliquant les choses pour les gestionnaires d’immeubles. Horacio Magalhaes, président de la Société des amis de Copacabana, une association de quartier, a organisé une réunion entre les administrateurs et les professionnels du droit afin d’aborder les problèmes juridiques liés aux locations à court terme.
Recherche d’un équilibre et d’une réglementation
Si certains gestionnaires d’immeubles ont envisagé d’interdire les locations de courte durée, la plupart d’entre eux ont hésité en raison du risque d’aliéner les propriétaires qui dépendent des revenus locatifs. M. Magalhaes a décrit leur objectif principal comme étant de trouver des conseils pour établir des réglementations qui établissent un équilibre entre la prise en compte de divers besoins.
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