Rédigé avec la contribution de Zapinvest

• Forte augmentation de de la demande de location saisonnière en 2022
• Les villas haut de gamme offrent les meilleurs rendements pour les investisseurs

ZAPINVEST, spécialiste de l’immobilier de résidences secondaires en Espagne, constate une forte augmentation de la demande de location saisonnière cette année, couplée à une forte demande d’investissement en immobilier sur la côte espagnole. Les villas ayant particulièrement la cote.

« Nous constatons une forte hausse des réservations par rapport à l’année dernière sur la Costa Blanca, la Costa Calida et la Costa del Sol, jusqu’à +150% à certains endroits. Il s’agit principalement de touristes espagnols, dans 70% des réservations de location saisonnière, suivis des Britanniques et bien sûr des Belges qui sont plusieurs centaines de milliers à séjourner en Espagne chaque année », déclare Jonathan Buchet, CEO Belgium de ZAPINVEST.

« Côté acquisition, la demande est également très forte. Nous sentons que les conseillers financiers incitent actuellement leurs clients à investir dans l’immobilier espagnol. Contrairement à la Belgique où les appartements offrent un meilleur rendement locatif que les maisons, nous voyons l’inverse en Espagne dans les régions que nous couvrons. Les villas neuves ou bien rénovées sont extrêmement rentables car très recherchées à la location. Le rendement brut (hors commission, frais et plus-value potentielle de revente) peut aller jusqu’à 11% pour les villas de luxe et 9% pour les villas classiques. »

Pour les investisseurs ayant acheté un appartement autour de 200.000 euros, les rendements constatés par Zapinvest (actif à la fois sur la vente et la location dans la zone côtière du sud-est) sont de l’ordre de 3 à 6% brut, ce qui est assez attractif. D’autant que l’investisseur locatif peut profiter de son bien hors saison touristique.

Profils

Les locataires saisonniers étant de plus en plus exigeants sur les prestations (wifi, TV satellite, accès piscine… jusqu’à demander de préciser la marque de la machine à café) et la propreté du bien, les logements anciens ont moins de succès.

« Pour satisfaire la clientèle, le budget d’acquisition nécessaire pour obtenir de bons rendements locatifs est aujourd’hui plutôt à partir de 200.000 euros pour des appartements et 300.000 euros pour des maisons », précise Jonathan Buchet. « En-dessous, il y a bien sûr toujours des biens intéressants mais plutôt pour un investissement non locatif. De ce fait, les acquéreurs-investisseurs belges en Espagne sont majoritairement les plus de 50 ans.»

Les tendances constatées par Zapinvest sont corroborées par le baromètre 2021 de la seconde résidence de BNP Paribas Fortis paru mi-juillet, qui note que 13% des acquisitions à l’étranger des Belges sont effectuées en vue de générer des revenus locatifs en 2021 contre 8% en 2017, l’Espagne arrivant en tête des destinations avec un montant d’emprunt de 228.000 euros (contre 179.000 euros pour acheter à des fins récréatives). La quotité empruntée étant en moyenne de 70% du prix d’acquisition.

À propos de Zapinvest

ZAPINVEST est spécialisée dans l’immobilier de seconde résidence en Espagne. Créée en Belgique en 2010, ZAPINVEST dispose de bureaux à Liège, Bruxelles et Namur, et est également implantée localement en Espagne, à Torrevieja sur la Costa Blanca et à Puerto de la Duquesa sur la Costa del Sol.

Grâce à une équipe bilingue de 40 professionnels chevronnés, ZAPINVEST accompagne les candidats acquéreurs tout au long du processus d’acquisition de leur seconde résidence en Espagne : depuis la recherche du bien jusqu’à la finalisation en toute sécurité devant notaire, en passant par les différentes étapes de négociation, d’administration, et d’accompagnement sur place. ZAPINVEST propose également un service complet exclusif post-acquisition pour la gestion et l’entretien tout confort du bien, y compris sa location saisonnière. www.zapinvest.be

Régions couvertes :

• La costa Blanca, 240 km de côte dans la province d’Alicante (région de Valence), depuis Denia au nord, jusqu’à Torrevieja au sud. Elle compte de nombreuse destinations touristiques.
• La Costa Calida (région de Murcie), au sud-est et ses 250 kilomètres de côté jalonnés de falaises, de plages de sable blanc et de charmantes criques aux eaux transparentes.
• La Costa del Sol et ses 150 km de littoral, dans la province de Málaga, au sud de la péninsule ibérique. Avec ses 325 jours d’ensoleillement par an et des plages pour tous les goûts.

Marché

Les Belges sont les deuxièmes acquéreurs étrangers les plus nombreux en proportion du nombre d‘habitants (derrière les Suédois), avec 1207 actes de ventes enregistrés au premier trimestre 2022.

Services

Zapinvest propose service après-vente complet : de l’ameublement du bien via son propre magasin de meubles, jusqu’à la gestion de la location saisonnière, en passant par le nettoyage et l’entretien du bien.