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Aux États-Unis, les taux hypothécaires ont fortement baissé la semaine dernière, atteignant ainsi l’un des niveaux les plus bas de ces dernières années.
La baisse a entraîné une forte augmentation des achats immobiliers et des refinancements.
Malgré les fluctuations habituelles liées aux vacances, ces chiffres indiquent une amélioration potentielle du marché immobilier, qui souffre d’un manque d’accessibilité.
Aux États-Unis, les taux hypothécaires ont connu une baisse significative la semaine dernière, atteignant certains des niveaux les plus bas observés ces dernières années. Cette évolution positive a stimulé à la fois les achats et les refinancements sur le marché immobilier.
Selon les données publiées par la Mortgage Bankers Association, le taux contractuel pour un prêt hypothécaire à 30 ans a chuté à 6,18 pour cent, soit une baisse de 7 points de base. Il s’agit du niveau le plus bas depuis septembre 2022. Le taux hypothécaire variable sur cinq ans a également connu une baisse substantielle, chutant de près d’un demi-point de pourcentage pour atteindre 5,42 pour cent. Il s’agit du deuxième taux le plus bas enregistré depuis mai 2023.
Marché immobilier
La baisse des coûts de financement immobilier a stimulé l’activité sur le marché immobilier. L’indice d’achat de la MBA a bondi de près de 16 pour cent la semaine dernière, atteignant son deuxième niveau le plus élevé depuis février 2023. Parallèlement, l’indice de refinancement a connu une augmentation spectaculaire de plus de 40 pour cent, ce qui représente la plus forte hausse observée depuis septembre.
Il est important de noter que les fluctuations importantes de l’activité hypothécaire sont courantes pendant les vacances et au tournant de l’année. Malgré cela, les chiffres offrent une lueur d’espoir pour un marché immobilier qui a été confronté à des problèmes d’accessibilité ces dernières années. Des données gouvernementales récentes ont révélé que le rythme annualisé des ventes de logements neufs en octobre a atteint son plus haut niveau depuis 2023, grâce aux incitations des constructeurs et aux réductions de prix.
Initiatives gouvernementales
Dans le but d’améliorer l’accessibilité financière du logement, le président Donald Trump a proposé des mesures telles que l’interdiction pour les investisseurs institutionnels d’acquérir des maisons individuelles. En outre, il a ordonné à les instituts hypothécaires Fannie Mae et Freddie Mac d’acheter 200 milliards de dollars (environ 171,6 milliards d’euros) d’obligations hypothécaires, dans le but de réduire les coûts de financement des logements.
L’enquête MBA, menée chaque semaine depuis 1990, recueille des données auprès des banques hypothécaires, des banques commerciales et des caisses d’épargne. L’enquête exhaustive couvre plus de 75 pour cent de toutes les demandes de prêts hypothécaires résidentiels au détail à l’échelle nationale. (fc)
