Principaux renseignements

• Donald Trump prévoit d’acheter 200 milliards de dollars (172 milliards d’euros) d’obligations hypothécaires afin de faire baisser les taux hypothécaires pour les propriétaires.
• Trump attribue le succès financier de Fannie Mae et Freddie Mac à sa décision de ne pas les vendre pendant sa présidence.
• Il n’est pas certain que la directive de Trump permettra réellement de réduire les taux hypothécaires en raison du manque de détails sur sa mise en œuvre et de l’indépendance de la Réserve fédérale.

Le président Donald Trump a annoncé jeudi qu’il demandait à des représentants anonymes d’acheter 200 milliards de dollars d’obligations hypothécaires. Il affirme que cette mesure permettra de réduire les taux hypothécaires et les mensualités des propriétaires.

Succès financier de Fannie Mae et Freddie Mac

La déclaration de Trump fait suite aux propos du directeur de la FHFA, Bill Pulte, qui a laissé entendre qu’une décision imminente concernant une éventuelle introduction en bourse de Fannie Mae et Freddie Mac allait être prise. Trump attribue le succès financier actuel de ces entités parrainées par le gouvernement à sa décision de ne pas les vendre pendant son premier mandat. Il souligne les réserves de trésorerie substantielles détenues par Fannie Mae et Freddie Mac, affirmant qu’elles possèdent désormais « une fortune absolue ».

L’annonce de Trump contraste fortement avec ses critiques à l’égard de la gestion du marché immobilier par le président Biden. Il affirme que l’administration Biden a négligé ce secteur crucial et souligne ses propres efforts pour répondre aux préoccupations en matière d’accessibilité, une question clé pour les démocrates.

Incertitude quant à la mise en œuvre et à l’impact

Si la directive de Trump vise à stimuler le marché immobilier, on ne sait toujours pas qui procédera à l’achat d’obligations et si cela permettra réellement de faire baisser les taux hypothécaires. Historiquement, la Réserve fédérale a eu recours à l’assouplissement quantitatif, qui consiste à acheter divers titres, notamment des obligations hypothécaires, afin d’influencer les taux d’intérêt. Cependant, le pouvoir exécutif n’a pas le pouvoir de contraindre la Réserve fédérale, qui est indépendante, à effectuer de telles transactions. Le département du Trésor a également procédé à des achats d’obligations hypothécaires lors de crises économiques telles que la crise immobilière de 2008.

Impact potentiel sur les taux hypothécaires

L’impact potentiel de la directive de Trump sur les taux hypothécaires reste incertain. Les taux hypothécaires suivent généralement les taux des bons du Trésor à long terme, qui sont généralement influencés par les achats de bons du Trésor à plus grande échelle. Suite à l’annonce de Trump, le rendement des bons du Trésor à 10 ans a légèrement baissé.

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