Principaux renseignements
- La valeur totale des transactions sur le marché immobilier saoudien a atteint 46,5 milliards d’euros au cours des neuf premiers mois de 2024, soit une augmentation de 35 pour cent par rapport à la même période de l’année dernière.
- Plus de 162 000 transactions immobilières ont eu lieu au cours de cette période, le secteur résidentiel dominant avec environ 86 pour cent.
- Riyad a dominé le marché avec 60 pour cent des transactions, totalisant 25,1 milliards d’euros, suivie par La Mecque avec 19 pour cent, atteignant 10,9 milliards d’euros.
Le marché immobilier en Arabie saoudite a connu une croissance significative au cours des neuf premiers mois de 2024, avec une valeur totale des transactions atteignant 46,5 milliards d’euros. Cette hausse représente une augmentation de 35 pour cent par rapport à la même période de l’année précédente et est attribuée à la forte demande d’unités résidentielles dans les grandes villes, ainsi qu’à la baisse des taux d’intérêt qui a soutenu la reprise du marché.
Les données du ministère saoudien de la justice font état de plus de 162 000 transactions immobilières au cours de cette période, le secteur résidentiel dominant avec environ 86 pour cent du total. Les propriétés commerciales représentaient environ 10 pour cent. Riyad est en tête avec 60 pour cent des transactions, totalisant 25,1 milliards d’euros, suivie par La Mecque avec 19 pour cent, atteignant 10,9 milliards d’euros.
Analyse du marché et tendances
Cette croissance est considérée comme le reflet de la forte confiance des investisseurs dans le marché immobilier saoudien. Les experts soulignent la position de Riyad en tant qu’épicentre de l’activité, sous l’impulsion de projets de grande envergure menés par le gouvernement. Cette poussée s’aligne sur les tendances plus générales de l’investissement dans le pays, soutenues par l’amélioration des réglementations, de la gouvernance et de la transparence qui ont propulsé l’Arabie saoudite à la 12e place mondiale dans l’indice de transparence de l’immobilier.
En outre, un rapport mondial de consultants en immobilier souligne que la valeur totale des projets Vision 2030 lancés au cours des huit dernières années a atteint 1 210 milliards d’euros, mettant en lumière l’engagement à long terme en faveur de la diversification et du développement de l’économie.
Moteurs de croissance
Les dynamiques de l’offre et de la demande sont considérées comme les principaux moteurs de cette croissance. La diminution progressive attendue des taux d’intérêt devrait favoriser la demande sur le marché immobilier au quatrième trimestre 2024, en abaissant les coûts de financement et en attirant tant les investisseurs que les acheteurs. L’attractivité de Riyad découle de son statut de destination majeure pour la migration interne et l’investissement, alimenté par des projets d’infrastructure et la croissance de la population, ce qui entraîne une augmentation de la demande pour les propriétés résidentielles et commerciales.
En outre, la position stratégique stable de l’Arabie saoudite au milieu des conflits régionaux a encore renforcé son attrait sur le marché de l’immobilier. Pour l’avenir, les experts prévoient une croissance continue au quatrième trimestre 2024, stimulée par des facteurs tels que la hausse saisonnière de la demande pendant la Omra et le Hajj à La Mecque, les projets résidentiels et commerciaux en cours à Riyad, parallèlement à d’importants investissements dans les infrastructures, et l’assouplissement des restrictions de financement en raison de la baisse des taux d’intérêt.
Perspectives à long terme
Plusieurs facteurs à long terme devraient contribuer à la croissance soutenue du marché immobilier saoudien. Il s’agit notamment des grands projets d’infrastructure améliorant la qualité de vie, de la demande croissante de logements alimentée par la croissance démographique et la migration interne, des réformes réglementaires rationalisant la propriété et l’investissement, de l’augmentation des investissements étrangers stimulée par la stabilité politique, des diverses options de financement telles que les fonds d’investissement et les plateformes de crowdfunding, et du climat politique stable du Royaume par rapport aux pays voisins, ce qui renforce la confiance des investisseurs.
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