Dans l’actu : le baromètre des locations en Wallonie et à Bruxelles.

• Selon les calculs de Federia, sur un an, le loyer moyen a augmenté de respectivement 2,5 et 3,3% en Wallonie et dans la région de Bruxelles-Capitale au premier semestre 2023.
• L’occasion pour les agents immobiliers francophones de Belgique de dresser un panorama détaillé du prix des loyers dans les différentes provinces et communes de ces deux régions.

Wallonie

Les chiffres globaux :

• Le loyer moyen s’élève désormais à 779 euros, contre 760 euros en 2020. Soit 2,5% de plus. Mais pour l’ensemble de l’année, Federia s’attend à ce que la hausse atteigne les 3,26%.
  • Quoi qu’il en soit, l’augmentation annuelle devrait être moins forte qu’en 2022, où elle avait été de 4,7%.
• Le loyer médian se situe lui à 750 euros.
• La plus nette hausse concerne les maisons jumelées (3 façades) : +5,3%, à 949 euros. Cela s’explique notamment par le fait qu’elles sont généralement moins énergivores – et on sait ô combien la crise énergétique a rendu ce paramètre plus important depuis une bonne année.
• Les appartements ont, eux, connu une hausse de loyer de 2,54%. Ils coûtent en moyenne 728 euros par mois.
• En revanche, le loyer moyen des maisons 4 façades a légèrement baissé (-1,1%), pour se situer à 1.077 euros.
  • Comme vous le verrez ci-dessous, le loyer d’une maison individuelle en Wallonie (et en Flandre aussi, par ailleurs) est plus bas que celui d’un appartement à Bruxelles

« Globalement, les loyers devraient encore pas mal augmenter dans la seconde partie de l’année », estime Federia. “À partir du 1er novembre prochain, les propriétaires de biens énergivores (faibles scores PEB) pourront à nouveau augmenter leurs loyers par indexation ce qui devrait aussi avoir un impact sur les nouveaux contrats locatifs sur un marché en concurrence. »

Charlotte De Thaye, directrice générale de Federia

Les chiffres par province :

• Pas une province n’échappe à la hausse des loyers. Celle où elle est la plus notable est le Brabant wallon. Avec une augmentation de 5,53% en un an, on y paie en moyenne 1.069 euros la location (tout type de bien confondu). Cela renforce son statut de province au loyer le plus cher du sud du pays.
• Derrière, Namur semble confirmer sa place (récemment acquise) de deuxième province la plus chère : 769 euros (+3,64%). La province du Luxembourg complète le podium, avec un loyer moyen de 763 euros (+3,11%).
• Les chiffres des provinces de Liège et du Hainaut sont très similaires : une hausse un peu moins élevées (+2,5%) pour un loyer moyen de respectivement 733 et 730 euros.

Bruxelles

Les chiffres globaux :

• Le loyer moyen a atteint les 1.188 euros au premier semestre, contre 1.150 euros l’an dernier. C’est donc déjà une hausse de 3,3%.
• Quant au loyer médian, il s’est établi à 1.050 euros.
  • La nette différence avec le loyer moyen s’explique par les nombreux biens de luxe bruxellois, mais il est lui aussi en hausse : l’inflation des loyers touche tous les biens.
• Ce sont surtout les studios qui ont vu leur prix exploser lors des six premiers mois de l’année : +9,15%, pour arriver à 799 euros.
• Le loyer des appartements (qui représentent 90% des locations à Bruxelles) s’est lui envolé de 3,85%, à 1.159 euros.
• Le loyer des maisons mitoyennes a quant à lui baissé (1.698 euros), mais c’est habituel lors du premier semestre. Le second va inverser la tendance, prévient déjà Federia.

« Nous avons déjà enregistré une hausse de 3,3 % au 1er semestre 2023 par rapport à 2022, mais ce n’est que le début. En effet, les premiers chiffres du second semestre indiquent que la hausse se poursuit et s’accélère même. 2023 pourrait dès lors être particulièrement marquée par les effets de la vague d’inflation initiée en 2022. »

Charlotte De Thaye, directrice générale de Federia

Les chiffres par commune, pour les appartements :

• Les communes où les loyers ont le plus violemment augmenté sont Saint-Gilles, Koekelberg, Molenbeek-Saint-Jean et Woluwé-Saint-Lambert, constate Federia.
  • Avec un loyer moyen de 1.275 euros, Woluwé-Saint-Lambert rejoint d’ailleurs la deuxième place du classement des communes bruxelloises les plus chères, dépassant Uccle (1.273), Ixelles (1.256) et Bruxelles-Ville (1.212).
  • La commune bruxelloise la plus chère reste Woluwé-Saint-Pierre, où il faut débourser en moyenne 1.371 euros chaque mois pour un appartement.
• À l’autre bout du tableau, Jette (879 euros), malgré une hausse des loyers de 3,5%, est redevenue la commune la moins chère, à la place de Laeken (910 euros), où les loyers ont explosé (+8,5%).
• Les autres communes les plus abordables sont Saint-Josse-ten-Node (883), Berchem Sainte-Agathe (900) et Anderlecht (907).
• On notera enfin que les loyers ont (légèrement) reculé dans trois communes : Evere et Berchem-Sainte-Agathe et Saint-Josse-ten-Node.