Principaux renseignements

• Les prix des appartements en Suède ont connu leur plus forte baisse mensuelle depuis près de trois ans.
• La baisse des prix des appartements contraste avec la récente réduction des taux d’intérêt par la Riksbank, ce qui indique une plus grande incertitude économique parmi les ménages suédois.
• Malmö a connu une croissance significative des évaluations immobilières, dépassant d’autres grandes villes suédoises comme Stockholm et Göteborg.

Les prix des appartements en Suède ont connu leur plus forte baisse mensuelle depuis près de trois ans, ce qui incite les ménages suédois à la prudence. Selon les données publiées par Svensk Maklarstatistik, le prix moyen des appartements a baissé de 1,5 pour cent par rapport à juin – la plus forte baisse depuis septembre 2022 – et de 0,1 pour cent en glissement annuel. Alors que les prix des appartements ont diminué, les prix des maisons individuelles ont poursuivi leur tendance à la hausse, augmentant de 0,4 pour cent d’un mois à l’autre.

Cette tendance négative contraste avec la décision de la Riksbank d’abaisser son taux d’intérêt directeur à 2 pour cent en juin. Les propriétaires suédois, dont les hypothèques sont généralement liées à des taux variables et à court terme, bénéficient directement de cette réduction. Cependant, l’hésitation des Suédois à s’endetter et à dépenser suggère un malaise économique plus large. L’économie suédoise, orientée vers l’exportation, peine à se redresser et doit faire face à d’autres défis en raison de l’impact des guerres commerciales du président Donald Trump.

Différences régionales sur le marché immobilier suédois

À Stockholm, les prix des appartements ont baissé de 0,1 pour cent en glissement annuel, Maklarstatistik notant un nombre « inhabituellement » faible de transactions dans le centre-ville, ce qui a contribué à la baisse des prix moyens. Malmö a connu une augmentation de 3,8 pour cent des évaluations, tandis que les prix sont restés inchangés à Göteborg, soulignant la fragmentation du marché du logement.

« Malmö est la grande ville suédoise qui connaît la croissance la plus rapide et dont les prix restent nettement inférieurs à ceux de Stockholm et de Göteborg », a déclaré Irja Amolin, PDG par intérim du courtier immobilier Bjurfors. Elle attribue la pression exercée sur Stockholm à « l’augmentation des frais et au nombre croissant d’appartements locatifs nouvellement construits ».

La Suède à la traîne en croissance des prix immobiliers en Europe

Selon Eurostat, les prix de l’immobilier en Suède ont augmenté à un taux annuel de 1,9 pour cent au cours du premier trimestre 2025, soit l’un des taux les plus faibles d’Europe. La Finlande voisine est le seul marché où les prix ont baissé au cours de la même période. (uv)