Principaux renseignements

• Les loyers moyens en Flandre ont dépassé les 1 000 euros pour la première fois.
• À Bruxelles, le loyer moyen dépasse la barre des 1 400 euros.
• Les analystes prévoient une hausse des prix de 5 pour cent d’ici le début de l’année prochaine.

Les loyers en Flandre et à Bruxelles ont atteint de nouveaux sommets. Les loyers mensuels moyens ont atteint des niveaux records.

Flandre

Selon des chiffres récents de Korfine et du CIB, le loyer moyen en Flandre a dépassé pour la première fois la barre des 1 000 euros. Cela représente une hausse de 2,3 pour cent par rapport à l’année dernière.

Kristophe Thijs, du CIB, attribue cette hausse à l’inflation. Malgré une grave pénurie de logements locatifs disponibles, certaines annonces attirant jusqu’à 100 candidats locataires, la hausse des prix reste relativement modérée par rapport, par exemple, au marché locatif néerlandais.

Variation des prix par type de bien

En Flandre, les coûts du logement varient considérablement selon le type de bien. Les maisons individuelles sont les plus chères, avec une moyenne de 1 239 euros, suivies des maisons jumelées à 1 206 euros, des maisons mitoyennes à 1 086 euros et des appartements à 943 euros.

Fluctuations locales

Sur le plan géographique, le Brabant flamand se distingue comme la province la plus chère, avec des loyers moyens atteignant 1 212 euros. À l’inverse, la Flandre occidentale reste la région la plus abordable, en particulier pour la location d’appartements.

Les données spécifiques aux villes mettent en évidence Louvain comme le centre urbain le plus cher, où les loyers des appartements s’élèvent en moyenne à 1 132 euros par mois. Anvers et Malines suivent, oscillant toutes deux autour du seuil des 1 000 euros. À l’inverse, Roulers est la ville la plus abordable, avec des loyers d’appartement s’élevant en moyenne à 742 euros.

Des évolutions régionales sont également observables dans le Limbourg, où Hasselt a connu une hausse de près de 5 pour cent due à de nouveaux projets immobiliers, tandis que Genk a enregistré une légère baisse des prix.

Marché bruxellois

Bruxelles a connu une hausse encore plus marquée, les loyers moyens dépassant désormais 1 400 euros par mois. Bien que la hausse de 1,5 pour cent enregistrée depuis fin 2025 soit inférieure au taux d’inflation actuel, les coûts absolus restent élevés.

Dans la capitale, Woluwe-Saint-Pierre est la commune la plus chère, étant la première à afficher une moyenne supérieure à 1 600 euros pour un appartement, suivie par Uccle et Ixelles. Les experts soulignent que cette croissance printanière modérée est caractéristique de Bruxelles et prévoient une nouvelle accélération des prix à l’automne.

Perspectives d’avenir 

À l’avenir, le secteur immobilier s’attend à une volatilité accrue. L’instabilité économique, notamment les tensions géopolitiques impliquant l’Iran et le détroit d’Ormuz, devrait avoir un impact différé sur le marché. Par conséquent, les analystes prévoient une hausse des prix plus importante, d’environ 5 pour cent, d’ici la fin de l’année ou au début de l’année prochaine.

(at)

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