Principaux renseignements
- Sous l’impulsion des jeunes acheteurs et d’un marché locatif difficile, le marché immobilier belge a connu une forte hausse, avec une augmentation de 14 pour cent des ventes l’année dernière.
- La hausse des prix de l’immobilier, qui s’établissent en moyenne à 348 800 €, a encore encouragé les achats, les investisseurs recherchant la stabilité et des opportunités d’investissement alternatives.
- Les incertitudes géopolitiques et la « peur de passer à côté » de la hausse de la valeur des biens immobiliers ont alimenté un sentiment d’urgence chez les acheteurs potentiels.
Le marché immobilier belge a connu une forte activité l’année dernière, malgré la hausse continue des prix. La Fédération des notaires (Fednot) a fait état d’une augmentation de 14 pour cent des ventes de maisons et d’appartements par rapport à l’année précédente. Ce rebond fait suite à plusieurs années difficiles pour le secteur immobilier.
Différents facteurs
La reprise a été évidente dans les trois régions de Belgique – Bruxelles, la Flandre et la Wallonie – ainsi que tout au long des trimestres fiscaux. Les notaires attribuent cette reprise à plusieurs facteurs.
Les jeunes acheteurs, en particulier ceux âgés de 18 à 30 ans, ont joué un rôle important dans la hausse des ventes, notamment sur le marché des appartements. Malgré cet afflux de jeunes acheteurs, l’âge moyen des acquéreurs de biens immobiliers est resté à 40 ans.
Influence du marché locatif
Le marché locatif difficile, caractérisé par une offre limitée et des loyers en forte hausse, a également contribué à l’augmentation des achats immobiliers. De nombreuses personnes ont décidé qu’il était plus judicieux financièrement d’acheter un bien immobilier que de payer des loyers élevés.
Alors que les prix des maisons ont augmenté en moyenne de 5,8 pour cent pour atteindre 348 800 euros, les prix des appartements ont connu une hausse plus modérée de 2,4 pour cent, atteignant en moyenne 277 927 euros. Des variations régionales ont également été observées : Bruxelles a connu une hausse de 2,2 pour cent du prix des maisons, qui ont atteint 582 930 euros, la Flandre a enregistré une augmentation de 3,6 pour cent pour atteindre 380 655 euros, et la Wallonie a connu une hausse plus importante de 13,4 pour cent pour atteindre 270 790 euros.
Retour des investisseurs
Le retour des investisseurs a également contribué à la croissance du marché. La hausse des loyers et l’absence de risques de vacance sur le marché locatif ont rendu l’investissement immobilier plus attractif. De plus, les investisseurs qui ont profité des gains boursiers en 2025 ont cherché d’autres opportunités d’investissement.
Les incertitudes géopolitiques, telles que les conflits en Ukraine, à Gaza et en Amérique du Sud, ont encore renforcé le désir de stabilité et d’accession à la propriété. L’immobilier est souvent perçu comme une valeur refuge en période de turbulences mondiales.
Agir rapidement
Il est intéressant de noter que la hausse des prix elle-même a peut-être incité les acheteurs à agir rapidement avant que les prix ne grimpent davantage. De nombreuses personnes qui attendaient une éventuelle baisse des prix ont réalisé que ceux-ci étaient sur une trajectoire ascendante, ce qui les a incitées à entrer sur le marché.
Les données de Fednot sont basées sur toutes les transactions immobilières conclues en Belgique et sont considérées comme très fiables en raison de leur processus de collecte exhaustif qui implique les données électroniques des études notariales de tout le pays.
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