Principaux renseignements

• Le Koweït s’attaque à sa pénurie de logements en collaborant avec le secteur privé pour construire trois nouvelles villes.
• Ces projets à grande échelle fourniront des logements indispensables à environ 100 000 citoyens actuellement sur une liste d’attente.
• La législation révisée facilite la participation du secteur privé en offrant une plus grande flexibilité dans la structure du projet et une garantie financière assurant un financement gouvernemental constant.

Le Koweït prend des mesures importantes pour remédier à sa pénurie de logements de longue date en invitant le secteur privé à participer à la construction de trois grandes cités résidentielles. Cette initiative marque les premiers projets réalisés dans le cadre d’une législation sur le logement récemment révisée, qui vise à accélérer la fourniture de logements et à attirer les investissements privés.

Ces projets de grande envergure, qui couvrent plus de trois millions de mètres carrés, s’implanteront au nord et à l’ouest de la ville de Koweït : Al-Mutla’a City, East Saad Al-Abdullah City et West Saad Al-Abdullah City. Avec environ 100 000 citoyens toujours sur la liste d’attente pour un logement gouvernemental, certaines familles endurant une attente de plus de 17 ans, ces projets offrent une solution très attendue.

La législation révisée facilite la participation du secteur privé

Le décret-loi n° 89 de 2025 modifie la législation existante afin de faciliter la participation du secteur privé au développement des villes résidentielles. Les principaux changements comprennent une plus grande flexibilité dans la structure du projet, une gamme plus large d’options de logement (appartements, duplex, villas et communautés fermées), et une garantie financière assurant que le financement engagé par le gouvernement reste constant.

Les contrats pour ces trois villes s’étendront sur 30 ans, avec une période de construction de quatre ans. Des entreprises privées concevront, financeront, construiront, exploiteront, entretiendront et vendront les unités résidentielles. La propriété des actifs non résidentiels reviendra au gouvernement à la fin de chaque période contractuelle.

Qualifications des investisseurs et structure d’investissement

Pour pouvoir participer au projet, les investisseurs, qu’ils soient koweïtiens ou étrangers, doivent avoir au moins dix ans d’expérience dans des projets résidentiels ou à usage mixte de grande envergure. Le projet répartira les parts d’investissement ainsi : les investisseurs privés prendront entre 26 et 49 pour cent des parts, les entités gouvernementales entre 6 et 24 pour cent, et les citoyens souscriront au reste via une offre publique. (uv)

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