Principaux renseignements

• Cette année, la Flandre a investi un montant record de plus d’un milliard d’euros dans le logement social.
• La rationalisation des opérations régionales et des prêts à taux réduit ont permis d’accélérer ces projets de construction.
• La demande en forte hausse continue de dépasser l’offre malgré cette augmentation des financements.

La Flandre a connu une forte augmentation des financements destinés au logement social, les organismes de logement social ayant alloué 1,054 milliard d’euros à la construction et à la rénovation au cours des neuf premiers mois de l’année. Ce chiffre dépasse déjà le total des dépenses de 773 millions d’euros enregistrées sur l’ensemble de l’année 2025, marquant ainsi le plus haut niveau d’investissement depuis plusieurs années. Sur ce total actuel, environ 700 millions d’euros ont été consacrés à la rénovation de logements existants, tandis que 350 millions d’euros ont été affectés à la construction de nouveaux logements.

Réorientations stratégiques 

La ministre du Logement, Melissa Depraetere (Vooruit), attribue cette avancée financière à une réorientation stratégique vers des prêts subventionnés plus avantageux. Auparavant, les organismes de logement peinaient à utiliser l’intégralité de leurs budgets, car les coûts de construction et d’entretien des logements étaient prohibitifs.

De plus, la récente fusion de divers services locaux du logement en 41 entités régionales a permis de rationaliser les opérations et a contribué à accélérer ces investissements.

Listes d’attente

Malgré ce coup de pouce financier, la demande de logements sociaux croît plus rapidement que l’offre. Fin 2025, le nombre de demandeurs actifs sur la liste d’attente a grimpé à plus de 215 000, soit une augmentation de près de 15 pour cent par rapport à l’année précédente.

Pour les personnes ayant réussi à obtenir un logement en 2025, la durée moyenne d’attente était de cinq ans. Il convient de noter qu’une partie de ces demandeurs réside déjà dans un logement social mais recherche un autre logement.

Objectifs à long terme 

Le gouvernement flamand vise à créer 56 000 logements sociaux d’ici 2042, en recourant à un système de répartition obligatoire pour les communes.

Ce plan se heurte toutefois à des obstacles, notamment le manque de terrains disponibles, la lenteur des procédures d’octroi de permis et l’opposition de certains élus locaux, 44 maires ayant demandé des reports.

Immeubles inoccupés

De plus, bien que de nouveaux logements soient construits, les taux de vacance élevés dans les logements anciens ont jusqu’à présent annulé ces gains. Le ministre Depraetere estime que donner la priorité aux rénovations visant l’efficacité énergétique permettra de réduire les taux de vacance et de diminuer les factures mensuelles d’énergie des résidents.

(at)

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