Principaux renseignements
- Les projets immobiliers ambitieux de Dubaï, comme Eywa, attirent les investissements étrangers, mais soulèvent des inquiétudes quant à l’offre excédentaire potentielle.
- Des réglementations plus strictes en matière de prêts et une demande robuste stimulée par des facteurs économiques mondiaux suggèrent un marché plus mature et plus réglementé qu’en 2008.
Le marché immobilier de Dubaï connaît actuellement un regain d’activité, avec des ventes de logements record et d’ambitieux projets de développement en cours. Toutefois, ce boom a suscité des inquiétudes quant à une éventuelle répétition de la crise financière de 2009 qui a secoué l’émirat. Cela rapporte Bloomberg.
Inquiétudes concernant la durabilité
Bien que les grands projets, tels que Eywa, qui ressemble aux montagnes Hallelujah d’Avatar, témoignent de l’ambition et de l’innovation de Dubaï, ils soulèvent également des questions quant à la durabilité du marché immobilier de la ville. D’une part, l’afflux de professionnels étrangers à la recherche d’opportunités d’emploi à Dubaï continue de faire grimper les prix de l’immobilier. Les partisans de la robustesse du marché de l’émirat mettent en avant des réglementations plus strictes en matière de prêts, qui limitent les hypothèques à environ 80 pour cent de la valeur d’une maison, ce qui suggère un environnement plus mûr et plus réglementé.
Toutefois, les critiques affirment que la croissance rapide du secteur immobilier a attiré de nombreux nouveaux promoteurs, ce qui pourrait entraîner une offre excédentaire de logements. La société de services immobiliers Jones Lang LaSalle Inc. estime que près de 250 000 logements devraient être achevés dans les années à venir, ce qui représente une augmentation de 30 pour cent du parc immobilier de Dubaï.
Dubaï, destination de choix pour les résidences secondaires
Les sociétés immobilières s’emploient activement à promouvoir Dubaï comme une destination de choix pour l’acquisition d’une résidence secondaire, en mettant en avant les infrastructures de classe mondiale de l’émirat, ses établissements de soins de santé et ses institutions éducatives.
Malgré l’optimisme actuel, le spectre des crises immobilières passées à Dubaï persiste. En 2008, l’ambitieux projet « World », un archipel d’îles artificielles développé par Nakheel PJSC, a connu des difficultés financières qui ont conduit au renflouement par le pays voisin, Abu Dhabi. Cette expérience a une valeur d’avertissement pour les promoteurs d’aujourd’hui.
Le marché immobilier de Dubaï évolue grâce à des promoteurs innovants
Josef Kleindienst, le promoteur à l’origine du projet Heart of Europe, une collection de propriétés luxueuses construites sur six îles du monde, ne se laisse pas décourager par les défis historiques. Il est convaincu que des projets comme le sien finiront par trouver leur public et contribueront à l’évolution du paysage de Dubaï.
Les partisans du boom immobilier actuel soulignent que les fondamentaux du marché sont plus solides aujourd’hui qu’en 2008. Le passage d’investissements spéculatifs à une véritable accession à la propriété suggère une dynamique de marché plus stable. (jv)