Principaux renseignements

• Les ventes résidentielles en Belgique ont reculé de 2,2 pour cent.
• La valeur des biens immobiliers a augmenté malgré la baisse du volume des transactions.
• Les jeunes adultes âgés de 26 à 30 ans représentent désormais le plus grand volume d’achats.

Selon le dernier Baromètre immobilier de Fednot, le marché immobilier belge a connu un léger ralentissement au troisième trimestre 2026. Le total des ventes résidentielles a diminué de 2,2 pour cent par rapport à la même période en 2025. Ce recul a été plus marqué pour les maisons, qui ont enregistré une baisse de 2,8 pour cent, tandis que les ventes d’appartements sont restées relativement stables, avec une baisse de seulement 0,4 pour cent.

Brabant flamand, seule province flamande à afficher une hausse des ventes

Les données régionales révèlent des tendances contrastées. La Wallonie a connu la baisse d’activité la plus marquée, à 5,1 pour cent, tandis que Bruxelles est restée pratiquement inchangée. En Flandre, la baisse a été plus modérée, à 1,1 pour cent, les ventes de maisons reculant de 1,2 pour cent et celles d’appartements de 0,7 pour cent.

Parmi les provinces flamandes, le Brabant flamand a été la seule région à enregistrer une croissance, avec une hausse des ventes de 1 pour cent. À l’inverse, le Limbourg a connu la plus forte baisse des ventes de maisons, à 5,1 pour cent, et la Flandre orientale a enregistré la plus forte baisse des transactions d’appartements, à 3,6 pour cent.

Facteurs économiques

Selon les analyses d’experts, la hausse des taux d’intérêt est le principal facteur à l’origine de ce ralentissement du marché, les coûts d’emprunt ayant augmenté.

Le notaire Bart van Opstal (notaris.be) a fait remarquer que, si les taux d’intérêt resteront le facteur dominant, une augmentation prévue des droits d’enregistrement en Flandre pourrait également influencer le marché, même si l’ampleur de cet impact reste à déterminer.

Hausse des prix de l’immobilier en Belgique

Malgré la baisse du volume des transactions, la valeur des biens immobiliers continue de grimper. Au cours des neuf premiers mois de 2026, le prix moyen d’une maison en Belgique a augmenté de 3 pour cent pour atteindre 360 613 euros.

Bruxelles a enregistré le prix moyen le plus élevé pour une maison, à 609 227 euros (+4,8 pour cent), suivie de la Flandre à 398 182 euros (+3,5 pour cent) et de la Wallonie à 270 239 euros (+0,6 pour cent).

Parmi les provinces flamandes, le Brabant flamand était la région la plus chère pour l’achat d’une maison, avec un prix moyen de 455 259 euros, tandis que la Flandre occidentale était la plus abordable, à 348 739 euros.

Marché des appartements

Les appartements ont également connu une hausse des prix, la moyenne nationale progressant de 2 pour cent pour atteindre 287 616 euros. En Flandre, le prix moyen s’est établi à 300 349 euros (+1,8 pour cent), tandis qu’à Bruxelles, il s’élevait en moyenne à 301 666 euros (+1,7 pour cent) et en Wallonie à 216 239 euros (+2 pour cent).

En Flandre, la Flandre occidentale est restée la province la plus chère pour les appartements, avec un prix de 316 265 euros, malgré une légère baisse des prix de 0,4 pour cent. Le Limbourg était la province la plus abordable pour les acheteurs d’appartements.

Profils d’âge des acheteurs

Sur le plan démographique, les jeunes adultes âgés de 26 à 30 ans se sont révélés être le groupe d’acheteurs le plus actif au cours des trois premiers trimestres de 2026. Ce groupe a représenté 21 pour cent des achats de maisons et 15 pour cent des achats d’appartements à l’échelle nationale. En Flandre, ils représentaient 22 pour cent des ventes de maisons.

L’âge moyen des acheteurs variait selon le type de bien : les acheteurs de maisons avaient en moyenne 38 ans, tandis que ceux qui achetaient des appartements étaient plus âgés, avec une moyenne de 45 ans à l’échelle nationale. En Flandre, l’acheteur moyen d’un appartement avait 46 ans, les plus jeunes se trouvant à Anvers (âge moyen de 43 ans) et les plus âgés en Flandre occidentale (âge moyen de 51 ans).

(at)

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