Principaux renseignements

• Les locataires célibataires en Flandre consacrent en moyenne 55 pour cent de leurs revenus aux dépenses de logement.
• Les coûts du logement augmentent tant pour les locataires que pour les propriétaires, avec des variations importantes d’une commune à l’autre.
• Les zones rurales de Flandre occidentale, de Flandre orientale et du Limbourg offrent les options de logement les plus abordables.

Le coût du logement en Flandre continue de représenter une charge importante pour de nombreux habitants, en particulier les locataires célibataires. Selon le dernier rapport ‘Woonbalans’ d’Embuild Vlaanderen, les locataires célibataires consacrent en moyenne 55 pour cent de leurs revenus aux frais de logement en 2025. Ce chiffre représente une légère augmentation par rapport à l’année précédente.

Les frais de logement restent élevés 

La situation est encore plus grave dans certaines régions comme le Brabant flamand et Anvers, où les locataires célibataires consacrent jusqu’à deux tiers de leurs revenus au logement. Bien qu’une brève amélioration ait été observée en 2024, les frais de logement ont recommencé à augmenter en 2025.

Pour les couples qui achètent un logement, le pourcentage de revenu consacré aux remboursements hypothécaires et aux dépenses énergétiques s’élevait à 34 pour cent en 2025, en légère hausse par rapport aux 33 pour cent enregistrés en 2024. Cependant, des variations importantes existent entre les différentes communes. Knokke-Heist se distingue comme la localité la plus chère pour les propriétaires, les couples y consacrant pas moins de 69 pour cent de leurs revenus au logement. À Anvers et dans sa périphérie, ainsi qu’aux abords de Bruxelles, ce chiffre dépasse souvent 40 pour cent.

L’accessibilité financière varie à travers la Flandre

En revanche, de nombreuses communes rurales, situées principalement en Flandre occidentale, en Flandre orientale et dans le Limbourg, offrent des options de logement plus abordables, certaines passant même sous la barre des 30 pour cent. Menen s’impose comme la commune la plus abordable, ses habitants ne consacrant que 20 pour cent de leurs revenus au logement.

Embuild Vlaanderen identifie plusieurs facteurs importants qui contribuent au niveau élevé des coûts du logement en Flandre et ailleurs en Europe: la hausse des taux d’intérêt, l’augmentation des coûts des matériaux, l’offre limitée de logements et une charge fiscale importante. L’organisation s’inquiète également de l’impact potentiel des événements mondiaux actuels sur le marché du logement, citant la guerre au Moyen-Orient comme un facteur de volatilité des prix de l’énergie, d’escalade des coûts de construction et de hausse des taux hypothécaires. (fc)

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